我国首个住房租赁基金设立 将增加市场化长租房和保障性租赁住房供给

我国首个住房租赁基金设立

11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。业内人士认为，这将增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，有利于我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这个住房租赁基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元。在基金成立后，签署了首批项目收购协议。收购了部分存量办公和商业房产，将改造成出租住房，投入长租房市场。出租对象主要是目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格将低于周边平均租价10%左右。

根据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

长租公寓行业发展现状

今年以来，各地纷纷出台政策大力发展保障性租赁住房。据了解，“十四五”期间，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)。

与此同时，我国保障性租赁住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在发行阶段即受到市场投资人的高度认可，三支产品拟认购份额数量均超过100倍。

随着租赁住房上升到国家战略高度，国内密集出台各项利好政策，住房租赁市场已然成为房地产行业抢占的新赛道，长租公寓行业也正加速进入专业化资管时代。而在此背景之下，住房租赁企业的资产管理能力，正显得格外关键。

我国住房租赁市场进入机构化时代已有7年，长租公寓作为商业地产的重要应市产品，期间经历了快速起飞、收购兼并、上市热潮、疫情冲击、整合洗牌的起伏，运营质量和行业规模正迈向良好发展态势。

“长租公寓是国家解决住房矛盾的重要手段之一，要坚持长期主义，首先就是要把经营做好，然后资产才能保值增值。”孙漠林认为，长租公寓市场仍然是高速增长的潜力市场，预计到2025年将保持24%复合增长率。目前，头部企业仍未形成能力代差，后发机会仍然存在;市场机构化水平较低，长租公寓占租房市场的比例不足10%。从经营效益上讲，敬畏市场，真正沉下心把运营做好的企业才能够脱颖而出。

数据显示，百强房企半数已进入长租公寓，头部企业保持发展优势，也更加关注细分领域，从早期的白领产品，到现在的高端服务式公寓、企业宿舍、蓝领公寓、人才公寓等。租赁将向两个方向突破：一个是大租赁社区的运营，二是多业态的经营。

数据显示，截至2020年底，万科的集中式公寓在33个城市累计开业14.24万间。龙湖冠寓已布局全国30多个城市，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。旭辉瓴寓已布局全国18个核心城市，全国拓展房源70440间，开业房源28730间。租赁住房须解决新青年、新市民的租房痛点，满足多样化租房需求。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。