上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万 预测今年下半年一线城市豪宅项目分析

上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万

从多位沪上中介处了解到，近来确有诸多房源出现降价，降幅从200万-800万不等，有新式里弄的降价幅度更达900万。对此，业内认为，当前豪宅市场有所降温是有多重因素叠加所致。例如今年疫情之后，市场积压需求集中释放，推动了一波上涨，如今价格回调亦正常;同时，往年年末，有不少业主会选择出售资产以满足资金腾挪的需求，期间会有部分降价的情况。

若将时间线拉长来看，2020年疫情至今，上海不少豪宅经历了一番暴涨。以上海知名的豪宅项目翠湖天地为例，2020年上半年二期有房源单价在14万元/平方米，2022年9月成交的一套房源单价已高达26万/平方米。以此粗略计，该项目房源过去两年间的涨幅近乎翻倍。业内认为，历经如此攀升，豪宅当前出现的价格回落，更多的是理性回归。

值得一提的是，多位受访业内人士指出，当前的豪宅市场并未出现逻辑的根本改变，随着经济上海市区豪宅的价值依然坚挺。“上海核心区域的一手房豪宅基本还是不愁卖，豪宅仍旧被市场看好。”

据报道称，深圳豪宅盘持续火热的一部分原因来自于一二手房价的倒挂，这甚至导致“日光”现象的出现。克而瑞深圳区域在一份报告中指出，豪宅盘之所以能够日光，一是因为房价倒挂明显而“获利空间大”，二是豪宅“占据城市核心区域的地段，享有优质的自然景观资源”。不止广州和深圳，北京多个豪宅楼盘也选择在国庆节前开闸入市，而由于市场反应热烈，导致国庆假期可供选择的房源所剩无几，甚至断货。深圳人在楼市的购买力一直超出了很多人的想象。9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元。该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄，成为深圳2022年第二个当日清盘的项目。而除了招商玺家园外，深圳近期也将有多个豪宅楼盘入市，如前海颐城栖湾里、天健悦湾府等。据了解，这些楼盘的套均总价也超过千万元。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：

数据显示，2021 年北上广深杭等 10 个城市单价 5 万元 / 平方米以上豪宅共成交 22057 套，同比增长 74%;总价 1000 万元以上新建豪宅共成交 41018 套，其中一线成交 30916 套，皆创历史新高;总价 3000 万元以上和 5000 万元以上豪宅成交总量较去年分别增加 6% 和 31%。其中，5000 万元以上豪宅增速较高，全年共成交 676 套。

预测今年下半年一线城市豪宅项目分析

当下，在豪宅市场中，除了开发商在叫卖，地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出，豪宅市场有价有市。来自机构的预测还认为，今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国豪宅行业的供需状况、豪宅发展现状、豪宅子行业发展变化等进行了分析，重点分析了豪宅行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、豪宅行业的发展建议、豪宅行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。豪宅报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

在形式上，豪宅报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、豪宅政策法规目录、主要企业信息及豪宅行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的豪宅行业全景图。