保障房行业发展态势及未来趋势分析

保障房行业市场前景及现状如何?保障房行业租赁住房体系成熟将有利于整个住房租赁行业的稳定和成熟，保障性供给作为基石，市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。对于住房租赁企业而言，保障性租赁住房产品和市场化租赁住房产品的组合，不同类型租赁住房产品的组合都会影响企业收益率，保障房行业进而影响品牌的价值。

保障房行业发展态势及未来趋势分析

住房和城乡建设部表示，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，目前已开工保障性租赁住房70余万套，占全年计划的近八成。今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

截止2022年一季度，各地出台的租赁相关政策主要围绕“十四五”期间保障性租赁住房规划筹建目标及筹集渠道。3月，武汉、南京、沈阳及哈尔滨等市场相继披露2022年保障性租赁住房的筹建目标，各城市将保障性租赁住房的加快供应和建设放在首位。今明两年，预计保障性租赁住房将进入供应放量阶段，缓解大中城市新市民、青年人的租房压力。

例如：北京3月出台针对共有产权住房出租管理的办法，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理。

南京将于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租赁管理办法》，增加“住房租赁企业”章节，通过“经营规范”“住房租金贷款”“住房租赁资金监管”“禁止性规范”“主体登记”五项内容，对保障房企业及从业人员提出相关规定，规范市场秩序。

此外，成都住房租赁交易服务平台(租赁板块)自2021年11月29日升级试运行以来，整体运行平稳，2022年一季度，完成租赁网签备案6.1万件，“四减”提效初现成效。

随着城镇化进程的加速，第七次人口普查数据显示，2020年我国流动人口达到3.76亿人，10年间增长了将近70%，租住房屋成为刚需。北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。同时，在一些城市，青年人及进城务工人员、新就业大学生等新市民面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不稳定等住房压力。

我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;服务式公寓比例仅为1.35%。

保障房行业未来发展趋势

未来，保障性租赁住房体系成熟将有利于整个住房租赁行业的稳定和成熟，保障性供给作为基石，市场化供给作为有益补充，两驾马车并行的“双轨制”将成为我国住房租赁行业的显著特点。

《2022年第二季度中国货币政策执行报告》指出，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

对于住房租赁企业而言，保障性租赁住房产品和市场化租赁住房产品的组合，不同类型租赁住房产品的组合都会影响企业收益率，进而影响品牌的价值。

保障房行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对保障房行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了保障房行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解行业市场状况必不可少的助手。

更多保障房市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国保障房建设行业市场深度调研及投资策略预测报告》。