2023节后返城租房调查报告 房屋租赁行业市场前瞻

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

2023节后返城租房调查报告

58同城、安居客近日发布《2023节后返城租房调查报告》，聚焦近期有租房需求群体的偏好等问题。根据调研数据，意向租客工作生活在一线及新一线城市，以80后～95后为主，有74.0%的人为一家三口/两孩家庭，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。

本次参与调研的意向租房人群中，有74.0%的人为一家三口/两孩家庭，单身独居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1万元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓，2.1%的人群租住保障性租赁住房。

近年来，越来越多的城市为促进解决城市新市民、青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系统计数据显示，参与调研的意向租房人群中，有9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中，90后占比相对较高，有33.8%，85 后、95 后占比均在20%左右。

数字化的快速发展，让传统的租房看房模式全面向线上化模式转变，线上找房、VR看房等新式找房工具也深入应用到到租房行业。《报告》显示，线上租房时，有33.0%的人会仅在线上寻找合适的房源，之后需要去实地看房，决定是否租房;有48.8%的人会选择在线上找房及看房，通过实拍视频或VR等选定房源，直接去线下实地签约;也有部份人群会选择省心租，在线上找房看房签约一条龙，足不出户解决租房问题。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

根据七普数据，我国流动人口规模在近十年中显著增强，增长69.7%，并加速向一线、新一线大城市，以及京津冀、长三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入无疑推动了租房需求的增长，有数据显示，大城市中超70%的新市民、青年人租房居住。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

房屋租赁行业市场前瞻

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房，因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，推动住房租赁市场高质量发展，成为题中之义。

在我国千万人口级城市中，住房租赁市场规模预估或破千亿，北京、上海、广州两千万人口级城市，其市场规模更高，预估分别可能超过2800亿、3700亿、2500亿。广阔的市场空间下，发现越来越多一线城市业主的“闲置房出租意愿或已超过买卖意愿”，53%的业主愿意选择长租机构委托出租。同时在“加快发展长租房市场”的一系列政策指导下，业内认为应尽快提升机构化长租房占比在一线城市达30%、在全国整体达15%以上。

目前，我国由长租机构运营的机构化房源占比仅5%。在业内看来，综合发达国家50%-60%的平均水平，在千亿级住房租赁市场规模下，应尽快提高机构化占比在一线城市达30%以上，全国整体达15%以上。一方面，此举将更有利于形成更加成熟的住房租赁市场体系，也便于相关部门规范市场秩序和监督管理，另一方面对承接租房需求、扩大租赁市场供给质量，推动行业长效稳定发展具有重要意义。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。

如何打通租购两个市场、实现租购协同发展，探索以租换购、政府收购库存商品住房作为保障性租赁住房等模式，是未来租房市场研究的一个重要命题。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。