官方:落实降低首套房首付比例等措施 房地产市场调研分析报告

官方:落实降低首套房首付比例等措施

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

总结来看，此次住建部针对房地产主要释放了三大明显利好。其一，落实“认房不认贷”，这代表以限购、限售为主的限制性政策出现较大放松;其二，降低首套房首付比例，拉低购房门槛;其三，降低首套房贷款利率，减少购房成本。

房地产市场调研分析报告

房地产业是中国经济增长的支柱产业之一，在国民经济发展中起着重要作用。房地产产品不仅是消费品，同时也是投资品，投资性是房地产产品具备的一种固有属性。正是因为房地产产品具有的投资属性，投资性需求也是房地产市场需求的主要构成之一。

自2022年以来，已经至少有40个城市对“认房又认贷”政策进行了调整。在此前的这轮调整中，郑州市则是打响了“首枪”。2022年3月初，郑州发文表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

自2022年各地楼市政策“轰炸”之后，目前，仅有部分一二线城市以及少量的三四线城市仍执行严格的“认房又认贷”政策。

从现行的首付比例执行情况来看，多数城市的首套房首付比例为30%至40%，部分城市在上一轮将首套房首付比例优化至20%。

上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市，首付比例均为20%，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有直接关联。

房贷利率方面，当前，我国的房贷利率与LPR挂钩，各商业银行在LPR的基础上加点形成房贷利率。目前，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。根据易居研究院发布的数据，当前，全国首套房贷利率整体处于4%的水平，二套房贷利率整体处于4.9%的水平。

据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。

进入7月份，对于下半年的房地产市场，中央以及各大部门发声不断。

当前国内对房地产市场仍高度重视与支持，前几天的重磅会议也释放出房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，后市房地产行业有望走出阴霾。

供求关系的变化，既是当前国内地产行业低迷的原因，也是后续政策的出发点。

所谓新形势，一方面是行业发展的新形势，一般认为，在户均拥有住房超过1.2套、人均拥有住房面积超过35平的情况下，房地产事实上已经告别了绝对的短缺。

2022年，中国人均住房面积标准为41平方米;同年，我国总人口出现首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。

房地产行业与多个行业强相关，其可谓是这一利益共同体之中的“龙骨”。这意味着，如果房地产持续低温运行，则同样会对上下游产业造成一定的拖累。不过，2023年下半年，房地产行业有望迎来修复行情。

2023年上半年，房地产行业相关数据走弱，施工与新开工面积缩减也影响房企上游供应商的业绩，国家统计局发布的数据显示，2023年上半年，建筑及装潢材料类商品零售额为735亿元，同比减少6.7%。作为房地产下游产业的家居上半年走势较好。究其原因，家居行业尽管也属于房地产周期性行业，但主要需求分为新房装修和二手房翻新，后者在上半年给家居行业明显助力。

“房住不炒”是房地产业新发展模式的根本性要求，高质量发展是房地产业新发展模式的主要目标，稳健多元化是房地产业新发展模式的具体体现。推动建立房地产业新发展模式，做好新的制度设计，促进房地产业供给侧结构性改革，实现与需求相匹配的高质量供给是关键所在。

未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，长效机制落实将进一步加快。

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