蛋壳公寓旗下公司被申请破产审查 未来公寓市场还有发展机会吗

蛋壳公寓旗下公司被申请破产审查 

天眼查App显示，8月14日，蛋壳公寓旗下公司青梧桐有限责任公司新增一则破产审查案件，申请人南京杰通网络科技有限公司以青梧桐公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，申请对其进行破产清算，经办法院为上海市第三中级人民法院。

青梧桐有限责任公司成立于2017年9月，法定代表人为茅晓文，注册资本2.5亿美元，由PHOENIX TREE HK HOLDINGS LIMITED全资持股。对外投资信息显示，该公司全资持股紫梧桐(上海)公寓管理有限公司、蛋壳(武汉)公寓管理有限公司等多家公司。风险信息显示，该公司存在多条被执行人、限制消费令、失信被执行人(老赖)以及终本案件信息。

根据财报数据，2017年至2020年第一季度，蛋壳公寓已累计亏损63.13亿元。此外，截至2020年一季度，蛋壳公寓资产负债率已升至97.06%。

在资本市场上，上市以来，蛋壳股价持续下跌。蛋壳公寓最新股价为2.37美元/股，较发行价13.5美元/股跌去82.44%。按照一年前的发行价计算，蛋壳公寓的市值最高可达27.4亿美元，如今，仅剩2.33亿美元市值，与当时相比剩下不足20%。

蛋壳公寓公司利用“租金贷”模式，迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍，累计服务用户“100万+”。截至2020年一季度，其公寓数为41.9万间。2017年-2019年三年时间，蛋壳的运营城市从6个增至13个，运营房间数则更是从5.2万间扩张至43.83万间，年复合增长率达到266.3%。

公开财报数据显示，2017年至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，净亏损分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。2020年一季报显示，报告期内，公司营收同比增长62.48%至19.4亿元;净亏损为12.3亿元，同比下降50.67%。

中研研究院出版的《2023-2028年中国公寓行业发展分析与投资前景预测报告》显示

《中国租赁住房分类标准研究报告》(以下简称“报告”)，报告结合我国租赁市场实际，划分出服务式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7类产品。同时，报告指出，当前租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比超过80%，而高端公寓比例仅为1.35%。

1、国家对公寓住房的政策首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房，通过多种形式来增加租赁房源的供应;

2、其次在金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，政策上鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，并为租赁企业提供长期贷款和金融解决方案;

3、最后关于运营政策，当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题，比如新改建房屋租赁项目、工商登记注册、租赁人员的管理等方面，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批。

今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度，深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控，全市处于静止状态，原定开业的项目被迫延期，因此，住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。

公寓行业整体需求最主要需求用户仍是国内大学毕业生，从学校毕业，绝大多数大学生存在大量租房需求，随着大学毕业生数量持续增长，相对自由的环境和符合年轻人品味的长租公寓将是大学毕业生的主流选择之一。

未来公寓市场还有发展机会吗

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动公寓市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的主题公寓市场，将会给公寓的多元化发展带来新的机遇。

目前我国青年公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国青年公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。

该行业发展还有很多的发展空间，更多行业现状消息，请点击中研研究院出版的《2023-2028年中国公寓行业发展分析与投资前景预测报告》。随着行业竞争的不断加剧，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。