10月房企融资情况 深圳新房市场现“卷王”楼盘：八五折卖房，中介佣金8%

深圳新房市场现“卷王”楼盘：八五折卖房，中介佣金8%

据媒体报道称，近期全深圳中介朋友圈几乎都在推和奕府八五折卖房的消息，堪称行业“卷王”楼盘。而除了让利幅度大以外，超高佣金点位也是该楼盘被中介们力推的重要原因。多名中介透露，该楼盘给到中介的佣金率达8%，要远高于市场的2~3个百分点。据深圳房地产信息平台数据，和奕府位于深圳龙华片区，备案均价为6.55万元/平方米，单价区间在5.89万~7.01万元/平方米不等。而大幅降价后，和奕府销售似乎确实不错。11月5日，卓越官方释放的海报显示，一天劲销1.58亿元。现场置业顾问向记者展示的成交群显示，最近几乎每天都有客户成交。

10月7日消息，根据深圳房地产信息平台数据，9月深圳全市新建商品房成交为25.33万平方米，同比下降53.35%;其中新建商品住宅成交为20.93万平方米，同比下降43.52%。

按面积统计，90平方米以下新建商品住宅成交占29.7%，90~144平方米新建商品住宅成交占63.1%，144平方米以上新建商品住宅成交占7.2%。

二手房方面，9月深圳全市二手商品房成交为27.44万平方米，共2959套;其中二手商品住宅成交为23.2万平方米，共2400套。

此外，9月深圳全市新批准预售商品住房9430套，其中光明区超过3200套。

刚刚过去的10月，深圳楼市政策虽没有明显变化，但国家层面仍释放了众多利好。最新数据显示，10月新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬，为四季度开了个好头。

10月31日，据深圳市房地产中介协会披露数据，深圳挂盘量小幅攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，较上周增加235套。有业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平米左右。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》统计分析显示：

2023年以来，房企的融资金额实际上呈现持续下降的态势。据克而瑞数据，2023年前三季度，80家典型房企的融资总量为4708亿元，同比下降25%;其中2023年第三季度相较于前二季度，融资总量环比及同比均呈现加速下滑趋势。

10月，这一形势更显严峻，80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少。其中，房企债券发行规模仅60.2亿元，环比减少37.3%，同比减少81.4%。

克而瑞指出，虽然自2022年四季度以来，房地产融资政策放松，但融资开闸仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面融资面仍然处于筑底阶段，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。

房地产融资政策解读

近来监管层对房地产融资再释放积极信号。10月底举行的中央金融工作会议明确，要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

10月房企融资情况

11月6日，第三方研究机构克而瑞披露的数据显示，典型房企在10月的融资总量环比减少超4成，同比减少超5成，创下了2020年以来的新低。

融资低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，房企所受的流动性压力越来越大。国际评级机构惠誉近期发布的一份报告就指出，2023 年上半年，无直接违约或资本市场债务重组记录的A股及H股上市中资房企的短期流动性进一步减弱。

随着近期碧桂园、远洋等资金面出现风险，市场对房企安全性的担忧蔓延至混合所有制企业。受此市场情绪及各类传闻影响，头部房企万科近来便遭遇了一场股债双杀。这一市场疑虑在深圳国资的强势站台下才得以缓解。

目前，对未来一段时间内房企融资环境的改善，业内并不抱有太大的期许。中指研究院企业研究总监刘水认为，今年以来房企融资金额持续下降，未来几个月，市场销售很难发生明显升温变化，行业预期仍不会发生明显改善，尽管近期高层强调“一视同仁”支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。

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