近半年时间，深圳楼市调控政策频出，自二手房指导价颁布后，杠杆率下降，市场随即转入冷静期。不过，也有很多人对此次调控是否可以彻底抑制住深圳楼市的上涨预期持观望态度。回顾深圳近十年来的重大房产调控政策，深圳调控不断加码、不断完善，十年的楼市变幻也令许多人感慨万千。深圳楼市调控完美体现了 核心城市得优质资产非常保值，房价最终还是市场决定，市场由供需决定，限制只能是暂时的。
接下来，我们来盘点深圳近十年房产调控政策：
1、2010年10月01日:限购令(限数量/深户或社保1年)。
2、2016年03月25日:社保1年改3年。
3、2016年04月01日:上调评估价。
4、2016年05月01日:营业税改征增值税.
5、2016年10月04日:社保3年改5年。
6、2017年10月08日:再次上调评估价。
7、2018年01月19日:新房限价出售。
8、2018年03月01日:利率上调10-15%，部分银行停贷。
9、2018年03月28日:三价合一(成交/评估/网签价)。
10、2018年07月31日:限售(公寓5年，住宅3年企业禁购)。
11、2018年08月03日:房改，安居房居住满15年才可出售。
12、2019年08月20日:LPR利率实施。
13、2019年11月11日:豪宅线取消，144平以下(含)满两年可免征增值税。
14、2020年01月19日:新版征信上线。
15、2020年07月15日:新深八条，深户3年，豪宅首付上调10%，免增值税2改5年，豪宅线750万，评估价上调。
16、2020年09月10日:银行国土局结婚证联网。
17、2021年02月08日:政府指导价出台。
多位购房者、中介及房地产行业从业者表示，降价感受并不明显。“指导价出来之后，房价是‘象征性’降了一些，但降价更多的是那些本来就不好卖的房子，比如户型大总价高、户型不好、位置不好等的房子，一些热点的楼盘或者豪宅价格并没有明显下跌。”价格上也许没有明显的体现，不过，指导价政策对楼市热度的影响立竿见影，从业人员实实在在感受到了楼市降温，带看、成交数量都有所下降。深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，2021年第11周全市二手房网签988套，环比下降0.3%。
“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。
展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。
2025年之前，我国的房地产市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，房子的价格在未来都不会出现大波动的情况，只会保持稳步的上升或者是稳步的下滑趋势所在，在往后的日子当中，房子价格的增速将会进一步的被缩减。
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