国家发展改革委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，有序放开放宽城市落户限制。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。
整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业开始去金融化。房地产行业经过20多年市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。管清友认为，未来要解决的问题是住得好，由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，房地产行业仍然有坚实的基本盘。
近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。那么，未来房地产行业市场行情如何?
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。今年的两会政府工作报告提出 2021 年中央坚持“房住不炒”定位不变，强调稳地价、稳房价、稳预期。而《“十四五”规划纲要》中，中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，同时完善住房市场体系和住房保障体系。因此，房地产调控的总基调不变，将从土地、金融、财税等方面持续发力，逐步稳定市场预期。在此背景下，不少热点城市的楼市调控持续深化，预计未来的市场将逐渐趋于理性。
楼市调控也在不断加码，不少热点城市的房地产市场表现抢眼，一季度，不少房企通过积极的营销攻势实现了销售业绩的稳步增长。其中，碧桂园以2187.75万平方米摘得2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100第一，其后分别是中国恒大与万科，对应的销售面积分别为1788.0万平方米、1104.4万平方米。碧桂园、中国恒大、万科3家房企在1-3月的销售面积均超过千万平方米。此外，融创中国、保利发展、绿地控股、新城控股、金科股份、中国海外发展、龙湖集团等头部房企也均入围TOP10。纵观整个房地产市场，一些热点城市的交易较为活跃。例如，北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、中山等地。长三角、珠三角地区整体市场表现延续了2020年的热度。
十四五期间，房地产发展面临五个较大的机会：获得更好的外部发展环境;城市发展方式在转变;城镇化内涵有转变;数字化发展带来创新机会;养老托幼获得更大支持等。
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