广州新政来了，人才购房需缴满1年社保，9区增值税征免年限提至5年。广州楼市调控升级!4月21日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。通知明确，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;此外，人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。上述政策自4月22日起施行。《通知》从强化人才购房政策管理、调整增值税征免年限、加大保障性住房供应力度等五个方面着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展。
通知指出，享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
通知明确，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
通知提到，充分发挥市住房和房地产工作协调领导小组作用，落实各成员单位责任，强化部门协同联动，进一步加强信息共享和监测预警，提高政策实施的针对性、有效性，统筹推进房地产市场平稳健康发展。
通知称，加大商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数。积极引导企事业单位等各类主体参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地、产业配套用地和存量闲置房屋建设、筹集保障性住房。
通知还表示，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。
广州市人民政府明确，上述通知自4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。那么，未来房地产行业市场行情如何?
进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。数据显示，澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录;其中悉尼以3.7%的涨幅领跑，房价中位数达111万澳元，约合人民币555万元。而还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。
据中国人口与发展研究中心的文章预测，十四五时期将是中国出生人口规模减少最为快速的时期，预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右，平均每年减少近50万。人口负增长意味着什么?中国长期以来经济成长所依赖的人口红利模式将发生逆转，经济战略必将做大幅调整，对于房地产来说，必须重新审视发展模式了。
2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，短期内限购、限贷、限售等调控政策难现明显放松。
2021年房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。2025年之前，我国的房地产市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，房子的价格在未来都不会出现大波动的情况，只会保持稳步的上升或者是稳步的下滑趋势所在，在往后的日子当中，房子价格的增速将会进一步的被缩减。
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