2021年中国旅游地产行业发展分析

利益地产

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业发展迅速。

我国不断推动旅游地产发展

2021年6月，黑龙江省住房和城乡建设厅等16部门联合出台黑龙江省关于推进康养旅游度假特色地产发展的指导意见。按照意见，到2022年，黑龙江省重点围绕“三江、四湖、两泉、两林区”生态景观资源，并具有省际便利交通通达条件的重要节点城镇(区域)，开发建设一大批突出康养旅游度假功能的地产项目。到2025年，以打造“避暑胜地·首选龙江”地产品牌为目标，依托黑龙江省得天独厚的气候、区位、生态环境等优势，建设康养旅游度假地产集中分布区域，形成全国夏季避暑养生的主要目的地、冬季赏冰乐雪的旅游度假胜地。

旅游地产行业分析

我国房地产市场历经多年的发展，住房已经实现总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。随着一二线热点城市房价高企，投资成本提高，风险加大，加之很多热点城市实施房地产调控限购政策，外地人不具备购房资格。于是，投资客将目标转向了滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。然而，投资房产不是稳赚不赔的买卖，购房有风险，投资须谨慎。据统计，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，主要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中，有13个城市二手住宅价格下跌。但是，局部的过剩和经营惨淡，不代表这些商品房就没有机会发展，随着人们对居住品质要求的提升，旅游地产等恰恰是有广阔前景的，关键是不能脱离实际过度开发。未来的市场，越是细分领域，越是高品质，越有可能赢得更多机会。

统计数据显示，2020年10月1日，国庆中秋假期首日，全国共接待国内游客0.97亿人次，按可比口径同比恢复73.8%;实现旅游收入766.5亿元，按可比口径同比恢复68.9%。和端午假期首日的1727.6万出游人次相比，国庆中秋假期首日出游人次增长461.47%。2021年“五一”假期，中国国内旅游出游2.3亿人次，按可比口径恢复至疫前同期的103.2%。同时，旅游收入也迎来增长。2021年端午节假期三天(6月12-14日)，全国国内旅游出游8913.6万人次，按可比口径同比增长94.1%，按可比口径恢复至疫前同期的98.7%。实现国内旅游收入294.3亿元，同比增长139.7%，恢复至疫前同期的74.8%。 随着旅游经济的复苏，这也给旅游地产带来了新的活力。

旅游与商业密不可分，互相促进。旅游商业地产是旅游、商业和房地产三个行业相互融合的产物。随着旅游业、商业、房地产业的大发展，我国旅游商业地产业初露端倪。旅游商业地产业增长迅速，其主要形式是主题商业街。随着人们生活品质的日益提高，个性化消费成为时尚，“大而全”、千人一面的经营模式对消费者而言，已经不具备吸引力，主题商业应运而生。“主题商业街”就是整体上塑造一个鲜明的商业主题，呈现一种既闭合又开放的统一格局。在商铺的经营上，从餐饮、娱乐到休闲、购物，从展览、展示到阅读、欣赏，无不引入同一文化主题为标准，以量身定做的经营理念总体规划、整体经营、专业管理、集合推广，整合和集中街区与特色街店，保障总体品质，充分发挥各式商业业态的力量。

《2021-2025年中国旅游地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家旅游局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、国际旅游地产专家评审委员会、中国旅游协会、中国旅游地产协会、中国房地产业协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对中国旅游地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势等进行了分析，并重点分析了中国旅游地产行业发展状况和特点，以及中国旅游地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。