2021主题地产行业发展现状及前景分析

2021主题地产行业发展现状及前景分析

主题地产就是以养老、文化、旅游、演艺等资源为核心，通过整合产业和房地产业的资源、市场等要素，实现联动互补的一种地产开发模式，其本质是利用产业辐射范围提升区域房地产价值。

主题地产是指以项目策划为导向，将主题文化导入房地产的"整体规划、建筑造型、园林绿化、园林景观、宣传推广和社区文化活动"之中，将开发项目建设成为一个"集文化艺术和居住公园于一体"的城市生活体。

主题地产的主题有：

旅游地产：旅游房地产简称旅游地产，是指以游客(即旅游观光和旅游度假的人)作为最终消费者，为游客提供各种观光、餐饮、体验、居住度假、游憩购物、康体娱乐、商务办公等休闲功能的建筑物及关联空间。

体育地产：体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。

养老地产：养老地产是以老年人为目标客户群体而进行建筑设计、设施配套和服务跟进的房地产项目。养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务，而不是仅仅提供老年人居住的"地产".

文化地产：文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。

目前我国养老地产主要分布在四个区域：京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈，形成4个重要的养老地产集群，其他风景优美的宜老城市也有少量分布。尽管中国正在迈入深度老龄化社会，但是受儒家思想影响的传统孝道仍根深蒂固，养老地产的发展势必会迎来一轮社会文化观念的改变和冲击。中国居家和社区养老的观念是对新型养老项目最大的冲击。

据中研普华产业研究院的《2021-2025年中国主题地产行业市场全景调研与投资前景预测报告》分析

主题公园地产化产生的负面影响多多，首先，使主题公园丧失了旅游的本质，周边房产楼市的增加对公园的观赏性、流通性、公共设施的使用等均造成不同程度的不良影响。第二，公园周边房产数量的增多直接导致人口量的增加，有人的地方就会涉及到教育、医疗、商品买卖……一系列产品的消耗，数量的激增会促进消费升高的同时不利于自然环境制衡。第三，安全隐患也会随着公园商业化和房产化增加。

随着政府不断对颁布实施和升级的各项调控政策下，“地产傍主题公园”的现象会逐渐退出历史舞台。主题公园需要另谋“生路”，开辟和拓展属于自己的“钱”程。房产市场从土地开发商，销售商到中介机构也需要回归房产市场自身战场，发挥主观能动性，实现对房产市场真正价值的开发。

与传统地产相反的是，文化软实力被一次次提到国家战略层面，因为文化是民族的精神和灵魂，近年来外来文化，特别是西方文化和韩流对中国民族文化的冲击日益加深，在年轻的一代中，这种现象尤为严重。同时，做为一个有强大影响力的大国，这个国家的文化一定也同样强大，表现在它的文化产业无论是规模还是影响力在世界舞台上同样绽放光彩。因此，文化产业不光是朝阳产业，更是国家长期扶持的战略型产业，文化产业与传统地产的结合，为传统地产的发展注入新的血液，这样，房地产不再只是满足“住”，而是附加了更多的文化服务。其中包括旅游地产、教育地产、智能化地产。

主题地产市场未来投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2021-2025年中国主题地产行业市场全景调研与投资前景预测报告》。

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