酒店连锁化发展趋势明显 2022酒店行业发展前景及投资战略分析
酒店WuYaNan2022/1/31
根据中国饭店协会发布的《2020中国酒店TOP50报告》，锦江国际、首旅如家、华住集团等行业龙头企业已经处于一定行业垄断竞争地位。以已开业酒店房间数为标准按照酒店集团划分，2020年CR10占据了将近60%的市场份额，CR3占比40.7%。从中国酒店行业整体市场竞争格局来看，行业集中度有所增加，CR3酒店集团占比超4成，但仍有提升空间。
2020年全球酒店投资市场总投资额录得260亿美元，相比2019年下降了63%。其中接近半数的交易发生在第一季度，属于疫情前已经开始的谈判流程的延续，其它交易类型包括将酒店改造为其它用途、或卖家降价处置资产等。私募股权和机构投资者是去年市场上最活跃的买家，交易量占比整体市场的54%。受疫情对旅客出行习惯的影响，许多投资人的策略更加偏向于密集度较低的度假型酒店资产，这类型资产的占全球酒店交易额的21%，比2019年增长了一倍。
随着疫情减退，经济活动开始复苏，未来的酒店投资市场将呈现以下趋势：
靠低租金带动收益。随着一线城市的市场饱和，高端酒店已经纷纷走向二三线城市的下沉市场。特别是选址在客流量大的学校、医院等附近。靠低租金去带动收益的，投资成本基本都在10万以下，有可能是6-8万的产品投资模型，大部分偏商务。大于50间的规模基本都要走连锁，单体可能不大做得下去。
城市高端精品民宿。近年来，做城市高端民宿也是一个投资方向。一般来说，城市高端民宿基本房量是小于50间的，体量大了做不动，而且基本都是走稀缺化的精品路线，比如洞穴风、清水混凝土风、侘寂风那些很少见的风格。
成熟商圈老物业升级。在一二线城市的成熟商圈，有些酒店经营了七八年甚至十年，已经破损老化了需要翻新，很多品牌都在做这个事情，比如锦江白玉兰、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造类的酒店一定是要用装配化做的，工期快效果好，非装配化只能更下沉，很简单地去做装修。
酒店连锁化发展趋势明显
国内酒店业的发展史，最早是中外合资酒店，主要用于外事接待。之后引入国际酒店管理集团，随后国际酒店集团开始跑马圈地，政策鼓励成立酒店管理集团，并扶植发展。推出星级标准，进入标准化进程。1995年-2004年利润下滑，2004年后，随着旅游业发展，恢复上升，2015年酒店集团并购频繁，酒店业进入整合期，酒店逐渐趋于集团化、连锁化、品牌化。
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