房屋租赁产业供需情况如何?房屋租赁产业市场规模分析研究

房屋租赁产业供需情况如何?房屋租赁产业市场规模分析研究

今年5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，推动保租房REITs业务规范有序开展。《通知》提到，鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。

截至7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。多地政府先后出台支持政策，这是积极落实国家关于加快推进基础设施公募REITs试点工作的有关举措。

根据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年版房屋租赁产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

目前，我国租赁住房供给存在明显不足，供需结构错配凸显，小户型、低租金房源数量少，大户型供给多、需求弱。而租赁关系不稳定，租户合法权利得不到保护，也是备受诟病的问题之一。住房租赁已成为解决大城市住房突出问题的重要着力点。

随着房屋租赁市场进入传统淡季，叠加部分区域疫情反弹等影响，11月，全国租赁市场呈现加速降温趋势。数据显示，重点40城中，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年最低。

11月份，中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%;从租金水平来看，40城租金水平为每平方米39.4元(人民币，下同)，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市来看，11月各城市租赁市场均呈现降温趋势，其中哈尔滨、郑州、大连以及兰州市租房市场环比降温幅度最大，超过30%。

目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。90后住房消费群体的特点是：消费能力强，追求个性;社交控，生活质量高;土地观念淡化，婚恋观淡化;喜欢新鲜事物。

未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。

本报告揭示了房屋租赁产业的发展机会，以及当前房屋租赁产业面临的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是房屋租赁产业相关企业、投资企业以及当地政府准确了解目前房屋租赁产业发展动态，把握房屋租赁产业发展趋势，制定区域产业规划必备的精品。

了解更多产业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2020-2025年版房屋租赁产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。