城市规划行业市场分析

城市规划是处理城市及其邻近区域的工程建设、经济、社会、土地利用布局以及对未来发展预测的学科。它的对象偏重于城市物质形态的部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排，主要内容有空间规划、道路交通规划、绿化植被和水体规划等内容。城市规划是城市建设和管理的依据，位于城市管理之规划、建设、运行三个阶段之首，是城市管理的龙头。

城市规划行业市场分析

十大人口密度最高的城市：

深圳、东莞、上海、厦门、佛山、广州、中山、汕头、郑州和无锡。其中前8个城市的人口密度超过了2000人/平方公里。

作为四大一线城市之一，深圳本土面积为1997平方公里，加入深汕合作区之后，深圳总面积达到了2465平方公里，仍是目前超大城市和特大城市中市域面积最小的。值得注意的是，深圳本土地区还有一大部分是山体，也就是说，深圳的城区实际人口密度早已经突破每平方公里1万人大关。当前深圳本土可供开发的土地空间已经基本饱和。七人普的数据显示，2020年深圳常住人口达到1756万，较2010年新增了714万，新增人口居全国第一。在大量人口流入之下，深圳目前的承载力也逐渐趋于饱和。

我国城市发展进入城市更新的重要时期，城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益，从大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，原有体制机制和政策体系已不适应高质量发展的需要。

中国城市化大的趋势是“大集中，小分散”。所谓大集中，就是说在中国目前这个城市化和工业化阶段，资金流、人流、物流、信息流、科技流主要还是继续向珠三角、长三角和环勃海湾(包括京津塘、山东半岛、辽东南)三个三角洲地区集聚。

“城市规划”是规范城市发展建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图。

近年来，为抑制房价的快速上涨，保障房地产行业的长远健康发展，我国出台了一系列房地产调控措施，包括在各大城市实施“限购”政策、调整房地产信贷政策等，导致近年来房地产行业发展速度有所放缓。如2020年8月，住房城乡建设部、人民银行对房地产企业融资设置“三道红线”，控制房地产企业有息负债规模的增长，使得房地产企业可能面临融资难度增加、资金周转不畅等问题。可能导致房地产开发企业调整长期经营部署，减少土地投资，推迟项目开发，延长付款周期，对行业企业现有业务的推进、未来市场的开拓以及资金的及时回收造成不利影响。未来随着我国房地产调控政策松绑，固定资产投资额的进一步增长等以上推动下，我国城镇化率水平将进一步得到提升，未来我国城市规划行业供给能力在下游需求持续推动下有望得到进一步释放。影响我国未来城市规划供给的因素主要包括行业自身发展环境，主要包括行业市场需求、行业技术发展、行业产品情况以及人才资源等，行业外部性环境主要包括行业所处社会、资源、环境、生态等环境。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国城市规划行业市场竞争格局与投资风险预测报告》显示

第一章 世界城市规划行业发展情况分析

第二节 世界城市规划市场分析

一、世界城市规划消费情况

图表：2019-2021年全球城市规划行业市场规模

数据来源：各国统计局、中研普华产业研究院整理

随着全球各国对本国内新城建设以及旧城更新等项目持续推进下，全球城市规划行业在量价因素推动下，行业市场规模如上图所示，2020年全球受新冠疫情影响，固定资产投资出现萎缩，间接影响了全球城市规划行业发展，截至2020年底，全球行业市场规模较2019年下降了4.6%，降至为4907.9亿元，2021年在全球疫后经济复苏背景下，全球城市规划行业市场规模有所恢复，截至2021年底，全球行业市场规模超过了疫情前水平，主要是受到各国央行实行较为宽松的货币政策，加大基础设施投资，拉动地方就业等因素影响。

二、世界城市规划消费结构

2021年全球城市规划行业市场份额各大洲地区占比情况如上图所示，各地区城市规划行业发展中，亚洲地区在全球城市规划行业市场份额占比最高，为42%，其次占比较高的地区为美洲地区，占比达到24%，全球各地区市场份额占比最低的地区为非洲地区，占比仅为7%。

图表：2021年全球城市规划行业市场份额占比

数据来源：各国统计局、中研普华产业研究院整理

第三节 2022-2028年中国城市规划行业市场供给趋势

一、城市规划整体供给情况趋势分析

未来随着我国房地产调控政策松绑，固定资产投资额的进一步增长等以上推动下，我国城镇化率水平将进一步得到提升，未来我国城市规划行业供给能力在下游需求持续推动下有望得到进一步释放。

二、城市规划重点区域供给趋势分析、

目前我国房地产规划行业企业主要集中于经济发达的东部省份地区，主要包括我国的长三角地区、珠三角地区、京津冀地区以及成渝地区，未来我国新城建设以及旧城更新仍将主要围绕该几个重点区域，未来我国城市规划供给能力将继续围绕以上几个重点区域发展。

三、影响未来城市规划供给的因素分析

影响我国未来城市规划供给的因素主要包括行业自身发展环境，主要包括行业市场需求、行业技术发展、行业产品情况以及人才资源等，行业外部性环境主要包括行业所处社会、资源、环境、生态等环境。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国城市规划行业市场竞争格局与投资风险预测报告》