多地官宣：下调首套个人住房公积金贷款利率 住房租赁行业市场分析

多地官宣：下调首套个人住房公积金贷款利率

中国基金报消息，节前央行给出的重磅利好，正在全国各地不断落实中。十一假期复工后，多地住房公积金管理中心纷纷公告，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

据报道，目前已有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关公告。除了下调首套住房公积金贷款利率外，国庆节前一套政策组合拳还包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。

2022住房公积金年度月缴存基数上限为31884元

中央国家机关住房资金管理中心发布《关于做好2022住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》，对中央国家机关2022住房公积金年度月缴存额进行调整，月缴存额上限为7652元。以住房公积金年度为缴存周期的单位，应在完成6月份正常汇缴后，开展月缴存额年度调整工作，并于8月31日前完成。

《关于做好2022住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》明确，2022住房公积金年度月缴存基数上限为31884元;月缴存基数下限为2320元。2022住房公积金年度缴存比例依然为5%至12%，单位可自主选择。

2022年12月31日前，企业受疫情影响存在困难的，可向中央国家机关住房资金管理中心提出申请，即可缓缴住房公积金。己申请缓缴的单位，正常开展2022住房公积金年度月缴存额调整，无需办理补缴业务。

住房租赁行业市场分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房租赁行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

住房租赁行业的起步和发展是我国房地产行业发展进入存量时代的标志，由开发时期的高速增长转向注重资产管理的高质量发展阶段。据悉，全国40个城市新筹集94.2万套保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人住房困难问题。规范发展公租房，城镇户籍低保低收入家庭基本实现应保尽保。各类棚户区改造开工165万套。新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度，完成异地购房提取等5项高频服务事项(住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款)“跨省通办”。

据国家发布的《国家新型城镇化规划(2014-2022年)》规划，到2022年过的城市常住人口要达到60%以上水平，现在已经基本接近这个数据(2018年城市化水平是59.58%)，未来专家预计还有接近20%的增长空间。随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。

数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市住房租赁分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

近期各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之房地产中长期贷款利率下调、居民购房负担降低，都有利于房地产市场趋稳。

随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，基于我国城镇化率年平均2%的增速，2030年中国住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。住房租赁在解决居住问题方面将发挥越来越重要的作用。对于企业而言，随着住房租赁行业规模逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。

住房租赁在解决居住问题方面将发挥越来越重要的作用。对于企业而言，随着住房租赁行业规模逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。

2022年必将成为房地产行业发展进程中的关键转折点。尽管在过去的一年，受到疫情、宏观经济以及政策调控等多重因素影响，房地产行业在年中出现了下行负增长，但在“稳字当头”的2022年，房地产行业依旧要在国民经济中发挥重要作用。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国住房租赁行业市场深度调研及投资策略预测报告》。