智慧楼宇市场需求及投资潜力分析2022

楼宇建设是城市最重要的物理组成部分。“智慧楼宇”即依托物联网、人工智能、虚拟现实等数字技术，以建筑中每个人的舒适与健康作为终极目标而打造的“能感知”、“会思考”、“可进化”、“有温度”的新型建筑。

十三五规划中明确提到绿色建筑和节能改造的要求和目标，奠定了中国建筑从粗放式发展到精细化运营的基调，建筑智能化将从满足功能升级到实现智慧运维。智慧楼宇是智慧城市建设的重要组成部分之一，更是我国节能 减排、绿色低碳的最重要的环节之一。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年智慧楼宇产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

智慧楼宇主要由五个部分组成：BA(大楼自动化管理系统)，OA(办公自动化系统)，CA(通讯自动化管理系统)，SA(安全自动化系统)，MA(管理自动化系统)。

不同于智能楼宇各硬件子系统之间各司其职、独立管理的状态，智慧楼宇各子系统间可实现融合互联，以及数据的自由流动和全面共享。相比传统楼宇，智慧楼宇更能增强用户的幸福感、提高企业运营效率以及城市的综合治理水平。

智慧楼宇市场需求及投资潜力分析2022

在中心城区，商务楼宇就像“竖起来的园区”，是城市街区的微单元、产业促进的重要阵地，所扮演的角色也以“产业载体”居多。这个“园区”中的各参与者形成合力，可以释放出巨大价值，推动区域经济的发展。

以5G、物联网为代表的数字技术，不仅可以赋能楼宇本身，更可推动由单个或多个楼宇构成的“垂直园区”内各企业的更好发展，以达到“以楼聚产，以产兴城”的效果。

目前，我国智慧楼宇的市场需求主要由新建建筑智能化技术应用和既有建筑智能化改造两部分组成。新增建筑面积对智慧楼宇行业的市场需求影响较大， 占据了市场的主要需求。

以写字楼市场为例，根据 CCRA 中国企业地产服务联盟统计数据显示，2020 年，中国甲级写字楼市场存量已高达9,592 万平方米以 上，其中一线及新一线城市存量达到 6,590万平方米，占比 68.7%。

随着城市经济发展提速,传统楼宇经济模式也发生变革,迫切需要新的技术手段去改变僵局,打造岀面向未来的绿色、智能、现代化的智慧楼宇。

“智慧楼宇”并非新鲜词汇。回溯可知，自1984年美国出现第一座智能大厦至今，智慧楼宇的概念已经产生并发展了38个年头。国内虽也相继落成了北京发展大厦、深圳地王大厦等多座智能建筑，但相比国外发达国家，仍有较大差距。

一直以来，在楼宇管理中，都面临着人力成本高、物业管理效率低下等难问题，如何解决楼宇运营的成本难题也成了智慧管理平台的试金石。数据显示，楼宇的经济寿命为10至25年，在这个过程中，楼宇运维成本(能源管控、维修与人力等)约占据总成本的60%至70%。而智慧楼宇管控系统等数字化产品的应用，可在持续运营中，帮助楼宇运营者节省30%至50%的成本支出。

智慧楼宇建设涉及的子系统众多，系统高度集成，覆盖面应用极广，横跨多领域多业态，虽然实现难度大，但行业特点明显，需求越来越细致，带动着产业链发展，因此目前已经有越来越多的安防企业逐渐加入楼宇智能化建设当中，试图占领市场份额。

在全球智慧城市规划集群规划中，韩国“ U-City”计划、新加坡“智慧国计划”、日本政府以实现“安心且充满活力的数字化社会”而推出“I-Japan(智慧日本)战略2015”、柏林的电动交通和节能住宅计划、法兰克福的“环城绿带”、“被动式住房”、“节电奖励”方案、维也纳的“市民太阳能发电厂计划”等规划继提出后也在探索着实践的路径，可见城市管理者对智慧城市建设有着空前的热情。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年智慧楼宇产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。