养老地产潜在市场容量 “十四五“养老地产发展规划及行业现状

养老地产潜在市场多大？老龄化时代到来，使养老服务成为新的产业风口，包括很多知名的地产企业涉足养老领域，开发养老项目并不意外，从某种程度来说这也是健全社会养老体系不可或缺的重要力量，但由此也催生出了养老贵的话题。

养老地产是以适老化设计为创新核心、配建日常生活护理、餐饮服务、医疗、康复、健康管理、文体活动等重点基础设施的新兴地产市场。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国养老地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

养老地产行业发展现状

养老项目主要集中在经济发达地区，主要围绕京津翼、长三角、珠三角、川渝四个经济圈形成养老地产产业聚集区，其他地区仅有少量项目分布。截至2019年底，长三角养老床位数量为167.65万张，占全国的21.6%。与普通房地产开发相比，养老地产产业链延伸较长，涉及保险、医疗、教育、文化体育与娱乐等多个行业。市场参与主体涵盖了地产开发商、保险机构、医疗机构，以及其他业务跨界企业。

养老地产潜在市场容量

2020年12月，国务院发布了《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的意见》，进一步加强了养老服务产业的监督管理。

人口老龄化是个不争的事实，据统计，2021年中国60岁及以上人口达到26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%。近年来我国老龄化人口占比不但上升，65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%，上涨了4.6个百分点。初步预计，2026年，我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。

养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

对于商业化的养老地产而言，在我国以居家养老为主、社区、机构养老辅助的养老结构规划面前，推动提供单独居住、服务辅助的形式或许是未来最有市场的发展趋势。

“十四五“养老地产发展规划

“十四五”规划纲要，至2025年，我国将支持300个左右培训疗养机构转型为普惠养老机构、1000个左右公办养老机构增加护理型床位,支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加大养老护理型人才培养力度,扩大养老机构护理型床位供给，养老机构护理型床位占比提高到55%，更好满足高龄失能失智老年人护理服务需求。

中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。

未来，养老地产行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2022-2027年中国养老地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。