上半年个人住房贷款投放力度加大 92%用于支持购买首套房 全国多地出台新政策 稳定房地产市场

上半年个人住房贷款投放力度加大 92%用于支持购买首套房

国家金融监督管理总局表示，上半年个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长90.2%。保障性安居工程贷款持续增长。

国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资5.85万亿元，同比下降7.9%;全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%。正是基于这种供求发生的重大变化，我国房地产市场正在进行调整。

全国多地出台新政策 稳定房地产市场

今年以来，全国多个城市都出台了调控政策，涉及优化限购限售政策的城市包括济南、长沙、杭州、深圳、徐州、厦门、郑州、青岛等。其中杭州临平、余杭、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房。长沙对人才放松购房限制条件，合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数。

今年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，根据监测，重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，其中南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳已降至3.7%。

此外，发放购房补贴也是各城市支持住房消费的重要手段之一。根据相关数据统计，今年以来已有超50个城市执行购房补贴政策。

中指研究院常务副院长 黄瑜：今年以来出台的相关政策应该说更加精准，确实是根据不同城市的特点，更加契合因城施策，包括一线、二线、三线等有不同的策略，通过这种不断地系统这种优化促进市场平稳过渡。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》统计分析显示：

上半年发放住房贷款同比多5164亿元

7月14日国务院新闻办举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据。中国人民银行副行长刘国强在发布会上介绍，今年以来，人民银行充分发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，结构性货币政策工具“聚焦重点、合理适度、有进有退”，延续实施普惠小微贷款支持工具和保交楼贷款支持计划，持续加大对普惠金融、科技创新、绿色发展、基础设施等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。发放个人住房贷款总额同比多5164亿元。

从利率看，人民银行推动实体经济融资成本稳中有降，新发放企业贷款加权平均利率3.96%，比上半年同期低25个基点;新发放住房贷款加权平均利率4.18%，比上年同期低107个基点。

中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年以来，人民银行按照党中央、国务院部署，配合相关部门和地方政府从供需两端持续发力，促进房地产市场平稳运行。上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积累的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行，房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

邹澜介绍，房地产开发贷款主要是用于房地产项目的施工建设，通常是在开工时发放，竣工时回收，余额主要取决于同期商品房的在建规模。过去，开发商根据项目销售进度，用预售资金提前偿还开发贷款的情况较为普遍。去年以来，因为非金融负债收紧，开发贷款需求明显增加，商业银行开发贷款投放力度加大，今年上半年累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元，促进了开发商加快项目施工建设，有利于保障项目的交付。

个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。

“但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”邹澜分析，这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

“提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”邹澜强调。

住建部：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施

住房城乡建设部日前召开企业座谈会。住房城乡建设部表示，下一步，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。会上，住房城乡建设部部长倪虹强调，要求稳住房地产业，并明确提到以下几个政策发力方向：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率;改善性住房换购税费减免;个人住房贷款“认房不认贷”;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付;要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。业内人士表示，这一次政策调整，主要基于近期关于“房地产市场供求关系发生重大变化”的判断转向，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策接下来将会逐渐退出。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国住房贷款行业的供需状况、住房贷款发展现状、住房贷款子行业发展变化等进行了分析，重点分析了住房贷款行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、住房贷款行业的发展建议、住房贷款行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。住房贷款报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

住房贷款行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析住房贷款未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘住房贷款行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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