房地产板块快速回升 京投发展涨停 2023精装房行业发展现状

房地产板块快速回升 京投发展涨停

近日，房地产板块展开快速回升，京投发展涨停，此前云南城投3连板，荣盛发展、沙河股份、西藏城投、阳光股份、天房发展等跟涨。业内相关机构认为，央行及各部位表态已勾勒出本轮调控重点是降低首房利率，存量房贷下调，“认房又认贷”解绑;而月底的国常会再提“不同需求、不同城市”基本坐实政策主要集中在地方层面出台。

在大力倡导低碳经济的背景下，精装修房成为房地产市场的新宠，销售比重越来越大。继多地出台精装政策之后，今年7月住建部、国家发改委联合印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》，明确提出“推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。”推行“精装房”，本是一件多赢的好事，不仅有利于防止建筑施工安全、建筑垃圾污染环境等问题，也为购房者节省了后期装修的时间和精力。

精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。精装房缺乏明确的行业认定标准：2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，推广商品住宅精装修，但这些规定中都没有对精装修房提出明确标准。除此之外，精装修房还缺乏明确的验收标准。这也导致了精装房乱象的出现。

精装房行业市场发展现状分析

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

全国五大城市群是经济发展的主引擎，也是房地产开发投资的重点区域。2020年，中国五大城市群长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝以11%的土地，聚集了全国42%的人口，实现GDP达54.8万亿元，占全国GDP总额的54%。我国五大城市群在聚集人口和资源的同时，也为房地产开发投资带来巨大的市场空间，未来房地产市场的发展前景广阔。2020年，长三角城市群房地产开发投资额30500亿元，商品房销售面积27538平方米，占全国的比重分别为22%、16%;成渝、长江中游城市群商品房销售面积均达到1.8亿平方米。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年精装房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6159.0亿元，同比增长4.35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。2021年中国住宅开发投资额占全国开发投资总额的75.32%，较2020年增长了1.48%，占比最大;办公楼开发投资额占全国开发投资总额的4.05%，较2020年减少了0.54%;商业营业用房开发投资额占全国开发投资总额的8.43%，较2020年减少了0.81%。

2021年，全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%。2021年，中国房地产101-200强企业销售总额17085.7亿元，同比增长6.8%，较全国增速高2.0个百分点;市场份额为9.4%，较上年上升了0.2个百分点。从城市等级分布来看，中国房地产101-200强企业销售主要集中在二线与三四线城市。从30家代表企业重点项目销售情况来看，二线与三四线城市销售额占比约90%，其中二线城市占比65.8%，与去年同期相比增长4.1个百分点;三四线城市占比23.4%，与去年同期相比增长6.1个百分点。

在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，在有关政府部门的大力倡导和支持下，精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。

精装修房，其实有很多的优点，它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏，建材浪费，环境污染，噪音扰民等等问题，所以国家相关部门一度出台政策来鼓励推广，但是也有不足。毛坯房在交付时有非常明确的质量标准，但是对于精装修房，即便是买卖双方之前签订了装修合同，但是对于装修产生质量问题之后的补偿，却并没有那么细致的标准和规范。

目前装修行业从业人员鱼龙混杂，流动性过高，还是马路工人、游击队为主，施工质量只能靠工人良心。越是如此，越需要行业本身增强依法诚信理念，为了追求利润最大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控，是对消费者的不负责任，更是对自身发展的设障。故此，相关企业理当恪守底线行事。

根据克而瑞数据显示，2023年上半年成都新房均价持续上涨，7月较1月增长超7%，新房成交量883.4万平米更是领先全国楼市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下产品，体现出刚需首改的澎湃潜力。

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