奥特莱斯行业市场机遇深度分析2023

奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。

存量时代，奥特莱斯的发展呈增长态势，特别是疫情之后，不少企业都加快了对奥莱市场的布局。

逆势增长的背后，是消费环境的变化——对高品质的追求和年轻人更趋于理性的消费观念，让“名品+折扣”的奥莱项目得以成为“宠儿”。

如果你想了解奥特莱斯行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》。重点分析了我奥特莱斯行业将面临的机遇与挑战，对奥特莱斯行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

为了适应新的市场需求，国内的奥莱项目不断自我进化，并开始试图以“新生活方式”的理念，来吸引更多年轻客流。

奥莱行业已经成为零售业重要细分类;长三角、中部、西南地区是中国奥莱市场热点区域，在运营奥莱数量合计占比达六成;已开业奥莱主要集中在一二线城市，合计数量占比超过八成;产品层面已呈现郊区奥莱、城市奥莱和文旅奥莱界限日益模糊。未来，由存量商业物业改造成为城市奥莱的项目将会越来越多，城市奥莱占比将会稳步提升。

2021年，中国实现GDP(国内生产总值)114.4万亿元，稳居全球第二大经济体，全年社会消费品零售总额达到44.1万亿元，同比增长12.5%。同时，中国在运营购物中心数量达到6387个，总面积达到4.75亿平方米。其中，2021年新开业购物中心数量为547个，总面积为4768万平方米。中国“购物中心年新开业面积/在运营面积”比例持续下降，2021年年末降至0.1。中国已经进入购物中心存量时代。

2021年全国奥莱销售额超1000亿元,“名品+折扣”的业态特征拉近了奢侈品和普通消费者的距离,成为了消费回流、休闲娱乐、微度假的品质消费目的地,更逐步成为全国众多区域构建国际消费中心城市的主力军。

据中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会统计，全国现有在营业奥特莱斯项目226 个(建筑面积大于3万平方米的项目)销售额约为2100亿元。2022年全年新开业奥莱项目23家，店数增长11%，是所有零售业态中，店铺增长比例最高的。

近年来，一二线城市的奥特莱斯市场逐步进入饱和状态，在此背景下，更多的投资商开始谋划向三四五线城市布局。麦肯锡数据曾预测，未来十年内，在中国城市家庭中，中等收入群体的占比将大幅提升，2022年或达到81%。其中，来自三四线城市的中等收入群体将成为占比增幅最大的群体，这部分人也将成为中国消费升级的重要贡献群体。

中等收入群体正是奥特莱斯消费的主要群体，奥特莱斯此时进军下沉市场不失为一次机会。但中国商报记者注意到，在一些下沉市场的奥特莱斯项目中，一线大牌招商力度不足，商品过季现象严重，断货、缺货、断码等现象成为常态。而专做特卖的唯品会、魅力惠等电商平台广受下沉市场用户的欢迎，这势必会对奥特莱斯造成分流。

从目前我国奥特莱斯的整体发展来看，大型专业的连锁奥特莱斯企业实质性地进入三四线城市的项目还比较少，大多数涉足三四线城市的奥特莱斯或是百货转型，或是以商业地产投资为主，在奥特莱斯的专业化运营管理上相对较弱。

而汇集大牌、商品又实惠的奥莱，不知何时被年轻人盯上，成为在“矛盾”的消费理念中，恰到好处的选项。麦肯锡调研显示，在购买奢侈品的中国年轻消费者中，奥特莱斯折扣店是他们主要的购物目的地之一。

奥特莱斯传统意义上的线上渠道，通常指的是官网、微博和微信，这些平台大多承担品牌介绍、形象展示

自2002年北京燕莎奥特莱斯被引入中国，中国奥莱已走过20多年。如今的奥莱，在经营模式、服务内容，业态组合、体现形式、营销手段等方面不断推陈出新。

近年来，在许多新开业的奥莱项目中，我们看到除了名品折扣零售业态外，体验业态的占比越来越大，甚至开始客群细分和场景打造，微度假、亲子主题、文旅奥莱等概念越来越普遍。

、活动信息发布与传递的功能，销售的角色占比往往不大。在网络购物成为常态的时代，奥特莱斯无疑面对巨大的威胁，传统的营销渠道不足以吸引年轻一代的消费者，那么寻求新鲜的功能，利用新媒体、社交媒体研究新的营销模式，最终使消费者做出购买行为已成为奥特莱斯未来的必然选择。

奥特莱斯行业市场机遇分析

近年来，全渠道营销已成为零售行业的发展趋势，奥特莱斯需要适应新消费群体的生活与购物方式，线下结合线上，重新规划传统媒体与社交媒体推送的内容，提升卖场与顾客之间信息传递的效率，利用大数据分析顾客的消费倾向和购物习惯，开展全渠道覆盖和精准营销，把线下积累的会员变为线上的私域流量。

中国青年报社社会调查中心此前对青年消费观进行调查，结果显示，超8成的受访青年表示近两年自己的消费观发生了改变。最大变化是买好的、更看重品质;攒钱意识变强了，冲动消费减少了;只买有用的、会有节制有规划地消费等。“年轻人在消费上更加‘精明’了”这一观点，得到了九成以上的受访青年赞同。

随着消费分级趋势进一步明显，奥莱市场潜力持续扩大。中际远大(北京)国际投资管理有限公司总裁赵理明指出，目前来说，消费层级进一步细分，消费者更偏向理性消费，这为奥莱提供了稳定的市场需求。市场规模变大，入局者的竞争压力倍增。北京的奥莱竞争是全国最激烈的城市，此次王府井打造全新奥莱，将面临一定压力，但王府井集团在品牌整合、运营经验方面具有一定优势。

当下奥莱加速扩张，而重体验、多业态发展已经成为心照不宣的趋势，与购物中心功能叠加成为强化自身优势，完善商业内容的途径之一。

随着消费者消费习惯的变化，奥特莱斯市场正逐步扩大。据公开数据显示，截至2022年底，全国已开业的商业面积大于1万平方米的奥特莱斯项目共266个，项目总体量2350万㎡。其中，2022年新开业的奥莱项目为26个。按照麦肯锡调研数据，预计2025年中国奥特莱斯市场销售额将达3900亿元。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》。