养老公寓行业发展建议与运营模式：预计2030年养老产业规模将超20万亿元

养老公寓发展态势如何？消费潜力多大？随着老龄化社会的加速到来，养老健康产业的崛起，以及自身转型的需求，房地产开发企业成为养老产业的重要参与者。房地产市场从增量开始转向存量运营，不少房地产企业也开始谋划多元化布局、寻求新的利润增长点。

养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年养老公寓行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

养老公寓行业发展建议与运营模式

近年来，养老地产的前景普遍被市场看好，其中包括万科、远洋、龙湖、越秀、珠江实业等多家上市房企都在加速抢滩养老市场。目前国内养老地产主要有三种运营模式：持续照料退休社区模式(CCRC)、全龄型社区模式、养老公寓模式。其中，全龄型社区多由房地产商直接开发，后续运营由养老运营公司负责。

酒店式精装修住宅，集疗养休闲居家于一体，专业护理人员24小时服务记者近日在北京、上海、浙江等地采访发现，以居家式享受型为主打的高级老年公寓和老年社区正在兴起，并得到了一些高端老年群体的认可。

目前已经形成了一批具有规模和品牌的老年养老公寓企业，如慈寿、天福、长青等。根据统计，截至2021年底，全国老年养老公寓总数已经超过2万家，覆盖面积达到亿平方米。同时，随着老年养老公寓的不断壮大，相关产业链也在逐步完善，如医疗保健、餐饮服务、休闲娱乐等。

从客户群看，其主要面向高端养老客户，如改革开放后第一批退休中产，主要集中在 50 岁至 65 岁年龄段，具有较强的消费能力和消费需求。平安证券指出，富人变老将推动养老产业朝着中高端方向变革。

养老公寓的发展建议：

1、加快以政府为主导的合肥老年公寓建设与发展，引导有条件的老人进入老年公寓安度晚年，解决空巢老人子女后顾之忧。建议政府制定明确指标来加以落实并认真实施。指标经过认真的调研和评价之后，落实到各级政府的政绩考核指标中。

2、建议除了政府、民政部门、红十字会、社会劳动保障部门、医院等，鼓励和吸引国内外有实力的开发商来兴建和管理老年公寓。开发商除了享受在土地和税费方面的优惠以外，还可以向银行申请低息贷款，差额部分由政府补贴。

3、建立和健全养老制度和住房保障制度。鼓励单位和个人积极投保，扩大养老保险范围;尽快实行统一的联保，解决农民工和其他流动人口的养老保险问题，尽快缩小城乡差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法规。

4、老年公寓的建设应该适合老年人，必须要有配套齐全的公共设施，实际上应该是集住宿服务、膳食服务、医疗服务、娱乐休闲服务、购物服务和交通服务为一体的一座“老人城”等特别是拥有具备抢救、治疗、健康咨询和安养四大功能的医院。政府应该按照规划要求，定期进行老年公寓的专项财政拨款。并纳入国家和城市的总体规划，以保证老年人对住房的需求。

5、建议通过社区养老加大力度。社区化的创新模式，可以成为***个大方向。如果能增加对社区养老资源的投入，建立和完善社区养老机制，也是解决城市老龄问题的重要方式。对老人的照料还是以家庭养老为主，作为一种以考虑老年人特殊需求为基准的全新的产品创新，社区营造要贴近老年人的生活习惯，以方便老年人为准进行服务。

20多个省立法养老服务

养老行业是夕阳事业，也是朝阳行业，具有广阔的市场前景。近年来，为积极应对人口老龄化，促进养老服务高质量发展，规范养老服务行为，增进老年人福祉，满足老年人养老服务需求，实现老有所养、老有颐养，多地针对养老服务进行专门立法。

据不完全统计，目前已有20多个省(自治区、直辖市)针对养老服务出台了法规。其中，广东、山东、江西、贵州、陕西、海南、甘肃、上海、河北、安徽、河南、江苏、福建、内蒙古、广西等省区市出台了养老服务条例，天津、宁夏制定了养老服务促进条例，河北、北京、山西对居家养老进行了立法，浙江出台了社会养老服务促进条例。

养老公寓消费市场潜力

《关于推进基本养老服务体系建设的意见》(以下简称《意见》)明确，“十四五”时期重点聚焦老年人面临家庭和个人难以应对的失能、残疾、无人照顾等困难时的基本养老服务需求。与之对应，国家层面基本养老服务清单面向80周岁及以上老年人发放高龄津贴，对特困老年人进行分散或集中供养、向经认定生活不能自理的老年人发放护理补贴并提供家庭支持服务，以及面向特殊困难老年人开展探访服务等“规定动作”。

随着未来几年人口老龄化加速及基础养老服务体系建设的不断完善，" 银发经济 " 有望迈入产业爆发期。2025年我国养老产业规模将突破 12万亿元，2030年养老产业市场规模将超过 20万亿元。根据全国老龄工委发布的《中国老龄产业发展报告》，2050年我国老年人口数量将达到 4.8亿，消费潜力将增长到百万亿级，占 GDP的比例将达 33%，成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的养老公寓行业报告对中国养老公寓行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了养老公寓市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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