房地产行业市场机遇调研：多地因城施策促房地产市场稳健发展

业内人士认为，本次杭州楼市调控全面放开二手房限购、降低了税费成本，实现了对二手房市场的精准调控，为促进市场复苏、企稳向好创造更好的条件。

“从政策定位及影响来看，此次杭州楼市新政将对二手房市场形成重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，全面取消二手房限购，意味着会有更多外部需求前来杭州置业，同时也会增加杭州本市改善性住房需求，此举有助于提高楼市成交热度。

研究表示，此次杭州全面放松二手房购房限制措施具有导向意义。他表示，放开购房资格，调整二手房增值税征免年限，均进一步降低购房人购房成本，有助于促进二手房市场交易进一步活跃。

为确保房地产行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解房地产行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能房地产从业者抢跑转型赛道。

近来已有多地调整限购等方面措施。例如，广州优化调整限购政策，放开120平方米以上的户型限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。上海放开连续缴纳5年社保非户籍人群在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。青岛方面，也放松了全域的限购限售。

值得一提的是，杭州是两会后首个进行房地产政策调整的城市，也被视为落实住建部部长在两会上提到“赋予城市调控自主权”的具体体现。

3月9日，在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹指出，稳市场，城市政府要用好调控自主权。房地产市场是以城市为单元的市场，各城市供求关系有很大差别。我们强调要因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。

今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，房地产开发投资没有延续去年开发投资降幅逐月小幅扩大的趋势，出现了边际改善。

房地产融资协调机制的推进对开发投资同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市场研究总监陈文静分析称，随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。

浦湛认为，根据有关机构统计，今年1-2月，排名前100的房企拿地总金额同比增长约30%，反映出开发企业投资购地的意愿有所恢复。

房地产行业市场机遇分析

当前，新房和二手房销售的交易量都有回升态势。新房方面，浦湛观察到，根据有关机构整理的部分重点城市新房销售数据，节后新房销售环比回升显著。

二手房方面，贝壳研究院认为，尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期。贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

，从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。二线、三四线城市二手房成交量价修复明显，表明这些城市实施的政策优化对市场交易的修复产生积极作用。

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