房地产市场经过四十多年发展，到2008年前后开始进入存量房交易时期，也是从这时候开始，越来越多创业者进入房屋租赁领域。近年来，住房租赁行业经历了从资本青睐到资金爆雷的困局，而其在社会民生中的重要性却不断上升，成为城市新市民和青年缓解住房困难的重要手段。
从2015年开始，国家慢慢意识到去库存可能是一件大事儿，我们这个行业就进入一个新纪元。2015年中国第一次把长租公寓纳为生活服务业，雨后春笋般地，很多长租公寓行业的人开始进入到这个赛道。有一些人把房源租过来，有一些人把不良资产买过来重新装修，国家也推出了很多类似于公租房、廉租房的一些房源。
根据海外租房市场的经验，以美国为例，美国新房占比只有6%，二手房占比大概是在65%，租赁房占比29%，而在英国，新房占比10%，二手房74%，租赁房大概到了16%。日本以东京为首，新房45%、二手房28%，租赁房能够到27%。在中国还是以新房为主，新房占比大概57%、二手房37%，而租赁房不足6%
调查显示，近8成90后有过独居经历，平均独居时长2.2年;“租房独居”成90后主流;90后独居原因TOP3为单身、享受自由、异地工作;90后独居幸福感超过孤独感，且女性比男性更享受独居状态;超6成单身独居青年渴望脱单;超七成90后认为未来独居将成趋势，超六成意向“购房独居”;近半数90后独居青年接受租房结婚。
据ICCRA住房租赁产业研究院发布的《住房租赁20年：政策·逻辑·未来》报告显示，通过依靠政策、税收等全方位配合的住房租赁REITs产品是促进市场成熟化发展的关键。一旦公募REITs在住房租赁市场放开，住房租赁企业能够‘轻装上阵’，形成‘开发、运营、金融退出’的低金融杠杆、可持续发展的商业闭环模式。
目前，土地端已具备多元化试产供给，特别是拓宽租赁住房用地来源。资金端方面，扩大租赁住房建设资金来源，支持保险机构进入租赁住房市场。政策端则积极探索对租赁住房企业的税费支持。截至2020年底，中国住房租赁市场的整体市值规模是2.52万亿元人民币，预计中国住房租赁REITs市场规模要达到3024亿元。
研究发现，无论是政策支持信心指数、投资信心指数还是经营信心指数，都呈现向好的局面。其中，政策支持信心指数平均值高于去年同期调研结果;投资信心指数整体预期从悲观转唯中性保守;经营信心指数，大家对一线和新一线城市整体租赁住房市场普遍看好。
当前，住房租赁市场正处于第四阶段。主要特点是，中央层面，政策以明确发展方向、支持、孤立住房租赁市场发展为主;地方层面，以规范市场、加强监管为主，针对市场情况及时出台政策，精准调控，保障市场平稳健康发展。
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