近日，金字火腿公司计划在金华市利用金字冷冻城现有场地，扩建数字智能化立体冷库。该项目冷库占地面积5500平方米，建筑面积约7850平方米，建成后可增加2.4万吨库容的低温冷库储量，具备冷冻食品冷藏存储和物流配送等一站式服务功能，扩大冷库贮存能力，缓解现有冷库满负荷状态，满足发展需求。该项目总进度安排为 15 个月;总投资估算为9150万元，其中，建设投资为8150万元，铺底流动资金为1000万元。
据了解，金字火腿数字智能化立体冷库项目建成后预计可实现年均销售收入2400万元，年均利润总额1500万元，年均净利润1125万元，年上缴税金及附加为20万元，年增值税为130万元，所得税375万;投资利润率为14%，投资利税率16%，税后投资回收期(含建设期)约为8.1年(所得税前投资回收期约7.1年)。未来冷库市场前景如何?
冷库主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、化工、医药、育苗、科学试验等的恒温贮藏冷气设备，冷库实际上是一种低温冷库(冷藏库)也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。大多数消费者在购买食用产品时更多的是关注生产日期和保质期，大多忽略“运输、储存、销售、冷藏保存”环节，这个环节一旦出现“断裂”，就可能造成食品安全事件，加强食品的冷链基础建设已经刻不容缓。
目前，制冷行业成本结构主要来自于设计及研发费用占比20%，制造费用占比50%，销售费用占比18%，管理费用占比12%。制冷设备行业的平均利润率在15%左右，制冷及冷藏、冷冻相关冷库行业的平均利润率在50%左右。
整体上中国冷库仍处于较低水平，人均冷库保有量仍然较低，冷库结构性供需不足，例如：肉类冷库数量多于果蔬类冷库数量，城市冷库数量多于农村冷库数量，以及冷库数量多于中西部冷库数量。
中国冷库市场总容量达3，475万吨，新增290万吨，同比增长9.2%。从冷库类型来看，超低温冷库依然占据较小的比重，而中高低温冷库的占有量依旧最大。据了解，大型中温库和低温库库在华北、华东以及东南地区的空置率仍然相对要高。根据数据显示，高温冷库、中温冷库、低温冷库以高温库、中温库、低温库及超低温冷库保有量分别为972万吨、1，186万吨、1，282万吨和36万吨。
随着中国经济增速在更高质量中放缓，加上冷库容量规模逐渐扩大，未来市场发展速度将逐渐收窄。2013年至2017年，冷库市场年复合增长率为15.4%。目前，华东地区冷库的保有量仍属全国最大其保有量占全国冷库保有量的44%;同时西北和西南地区的冷库保有量仍然较小，然而冷库的增速延续快速发展态势。此外，随着政府加强监管，对违建冷库拆除的力度逐步加大，城市中物流用地批复减少或无冷库建设用地，加上冷链市场需求的增加，发达地区尤其是北京、上海、深圳、广州等一线城市冷库资源越来越稀缺。冷源冷库紧张将会推动冷库租金的上涨。
未来该行业市场如何?请点击查看中研普华研究出版的《2021-2025年中国冷库行业竞争分析及发展前景预测报告》。
