5月二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同 二手住宅涨幅回落

5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。未来商品房行业市场如何?

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和商品房内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、商品房参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

我国房地产市场供求结构失衡，楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面：

1、商品房供需价格差异;

2、供给与需求的区域差异;

住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业，事关城市长远发展。2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持商品房是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2，市场呈现供大于求;供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。

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