1~5月全国商品房销售面积66383万平方米 中国商品房行业市场现状分析

1~5月全国商品房销售面积66383万平方米

6月16日，国家统计局发布2021年1~5月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1~5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%。

数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

此外，1~5月，房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%。其中，住宅施工面积593318万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。其中，住宅新开工面积55515万平方米，增长9.1%。房屋竣工面积27583万平方米，增长16.4%。其中，住宅竣工面积19880万平方米，增长18.5%。

据了解，商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房市场需求分析

商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2，市场呈现供大于求;供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。

我国房地产市场供求结构失衡，楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面：

1、供需价格差异;

2、供给与需求的区域差异;

住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业，事关城市长远发展。2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

想要了解关于商品房行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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