深圳二手房成交量暴跌七成 房地产投资行业发展前景

数据显示，6月，深圳二手住宅成交套数为2575套，创10年新低。这是2011年之后，深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套大关。而去年同期，深圳二手房网签量为10594套。

今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌到2575套。深圳二手房月成交量通常是5000-8000套，因此5000套被看做是深圳楼市的“荣枯底线”，而超过8000套则被视为市场较热。

数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。6月深圳新房住宅成交套数为2866套，同比缩减14%，环比上涨7%。综合来看，6月深圳一二手住宅合计成交5441套，环比下降4.6%。

有分析认为，这表明2021年年初开始加码二手房价格管控的效果逐渐出现。随着调控不断加码，特别是二手房价格管控针对二手房实际成交的影响开始出现，有效打击了之前不断上涨的趋势。

2月8日，深圳住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，提出深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。二手房市场受制于“参考价”政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

房地产行业分析

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。

“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。

近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

想要了解更多房地产投资行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国房地产投资行业发展前景及投资风险预测分析报告》。