2021中国高端住宅市场销售量 全球主要城市豪宅价格指数分析

2021中国高端住宅市场销售量分析

高端商品住宅因为稀缺性和高品质成为富豪和高净值人群投资以及抵御市场周期波动的重要选择。经历了2018年短暂的降温期之后，2019年高端商品住宅市场明显回暖。自2020年疫情以来，改善型需求迎来爆发，加之部分城市出现高端住宅一二手房价倒挂，高端住宅市场持续升温，并延续至2021年上半年。CRIC数据显示，2021年上半年全国1000万以上住宅成交套数已达到24085套，同比增长68%。

CRIC数据显示，2019年全年1000万以上高端商品住宅成交套数达到了18593套，当年上半年便成交12420套。2021年上半年，全国1000万以上高端商品住宅成交套数共有24085套成交，同比2020年上半年增长68%。其中四大一线城市共成交14823套，占比超六成。

京沪深乃是房地产行业风向标，近年来随着房价上涨等多种因素影响，一线城市高端商品住宅门槛逐渐提升。上半年，四大一线城市1000万以上高端住宅共成交14823套，同比增73%;以2000万元为高端商品住宅门槛的话，2021年上半年北上广深四大一线城市高端商品住宅成交量较1000万元门槛缩减近八成，共成交3302套，同比2020年上半年增加了65%。

供应激增推动北京高端住宅市场成交量持续攀升。本季度，北京豪华公寓市场共成交839套，环比增长79%，开发商也趁势密集推盘。然而，尽管市场成交持续升温，在不断完善的调控政策下，高端住宅价格表现趋稳。豪华公寓新房价格环比微涨0.1%。二手房价格结束了持续两个季度的下滑，较上季度小幅增长0.4%。

根据莱坊发布的2021年第一季度的全球主要城市豪宅价格指数，全球范围内45座国际主要城市的豪宅价格继续加速增长，达自2017年第四季度以来最大涨幅。其中，中国深圳录得最大涨幅4.6%。

截至2021年3月的一年，豪宅(在住宅市场中价格最高的5%)平均年涨幅4.6%。11个城市的豪宅价格同比上涨了两位数。

在第一季度，随着中国大湾区经济改善和政府投资增加，三个中国城市加速增长—深圳(19%)、上海(16%)和广州(16%)，在全球豪宅市场中处于领先地位。

每个主要房地产市场的豪宅价格在2021年第一季度的价格上涨速度都比12月季度快。但是，并不是全球所有城市的豪宅市场都上涨。纽约下跌6%，迪拜跌4%，伦敦跌4%，巴黎跌4%，中国香港下跌3%。

高端住宅租金近两年来首次上扬。本季度，高端住宅租金环比上涨1.0%，是自2019年第二季度以来的首次正增长。整体租赁市场的需求回暖也有助于提振高端住宅租赁市场。中国经济复苏催生更多高端人才的租赁需求。

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