2021房屋租赁行业发展现状及前景分析

据了解，房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

2021房屋租赁行业发展现状及前景分析

近年来，我国房屋租赁公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训，从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。那么，未来房屋租赁行业市场行情如何?

随着疫情逐步缓解，复工复产全面推进，租房市场开始迅速升温，租赁旺季重现。此前，受到春节和疫情叠加影响，从今年1月中旬开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始大幅回升。今年的春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。作为我国房地产市场长效机制的重要内容，住房租赁市场成为近年来国家重点鼓励发展的方向。

企查查数据显示，受疫情影响，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量均低于往年同期，2月企业注册量仅为5550家，同比下降55%。随着疫情得到有效控制，今年3月份企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，环比上升427%。

房屋租赁市场成交量有明显提升，市场正逐步回归疫情前的水平。目前的房屋租赁市场租客大多是95后，这些年轻群体租房时更看重房屋品质，“一开始预算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，房屋租赁市场装修比较满意，可能就立刻定下来了。‘95后’宁愿多花点钱去住品质更高的房子”。从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人。房屋租赁市场也将迎来一段密集成交的时期。

目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房屋租赁房源需求数量约为1000万间左右。

根据有关机构数据显示，截至10月底，全国20个大中城市房屋租赁租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;房屋租赁租金均价连续7个月下滑。其中，10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月，环比下降1.75%，房屋租赁同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市房屋租赁10月租金均价为34.13元/平方米/月，环比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全国20个大中城市中租金均价上涨的城市仅3个，相较于9月减少6个，平均涨幅为1.11%，房屋租赁涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市达17个，较9月增加7个，平均跌幅1.54%，房屋租赁跌幅扩大0.66个百分点。10月租金环比上涨前三位的城市为武汉、泉州、郑州;环比跌幅居前的城市为北京、成都、三亚、大连、天津。整体看房屋租赁水平均呈下滑态势。

根据我国住建部数据，现阶段一、二线城市房屋租赁比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，房屋租赁品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。上海易居研究院智库中心预测，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国房屋租赁城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，房屋租赁将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。发达国家房屋租赁供给市场中，专业化的房屋租赁公司是出租领域中最重要的主体。根据美国人调局统计，大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，房屋租赁涨幅最高的超过了20%。

据统计，房企房屋租赁的发行规模从2018年的98.28亿元逐年增至2020年的124亿元，再到2021年仅1月份就发行了50亿元，整体看来发行规模有所增加，但是仍然偏小，主要是因为房企对于住房租赁市场的态度基本以观望为主，目前大力投入房屋租赁市场的基本都是龙头房企，比如万科、龙湖等。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房屋租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。在总结中国房屋租赁行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国房屋租赁行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

房屋租赁研究报告对行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。报告如实地反映客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。