全球房价上涨规模创20多年最大 房价涨幅2021年一季度达到9.4%

经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中，今年一季度只有3个国家的实际房价下降，是2000年有追踪数据以来最少的一次。整体来看，OECD国家的年度房价涨幅在今年一季度达到9.4%，为30年来最快增速。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其的房价也保持强劲增长。2022年，NAB预计悉尼房价上涨3.1%，墨尔本上涨3.5%，布里斯班上涨4.4%，阿德莱德上涨3.4%，珀斯上涨3.9%，霍巴特上涨4.3%。首府城市平均房价将在 2021 年和明年分别上涨 18.5% 和 3.6%。

2021上半年上海市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落，房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时，购房需较旺盛，供求矛盾仍较突出，下阶段稳房价仍面临不少压力。未来房地产市场行情如何?

住房和城乡建设部官网发布住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，剑指楼市多环节乱象，进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期，房地产市场进入整治关键阶段。另外，该通知还明确给出了时间表，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

国家统计局公布的数据显示，2021年1-6月，全国商品房销售额92931亿元，房地产市场同比增长38.9%;较2019年同期增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额同比增幅达41.9%。

而在销售面积方面，2021年1-6月，全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%;较2019年同期增长17.0%，两年平均增长8.1%。

统计局数据显示，2020年全年全国商品房销售额为173613亿元。值得关注的是，随着调控政策不断升级、调控效果逐渐显现，今年上半年全房地产市场销售指标单月环比增幅有所收窄。

今年以来A股、港股地产股表现低迷。截至7月27日收盘，中国恒大、融创中国、中国金茂、龙光集团等多个龙头港股年内累计跌幅超过20%。截至7月26日收盘，中概股贝壳为每股24.44美元，下跌27.69%，年内跌幅60.29%。截至27日22时11分，贝壳股价跌至23.51美元/股。值得注意的是，贝壳每股发行价为20美元。

近两年中国房地产市场持续处于较为严格的监管环境之中。自2020年下半年“三条红线”、2021年初银行业金融机构房地产贷款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出台以来，中国房地产企业面临的政策变化更加频繁。

各地也在进行楼市调控，如北京严打炒“学区房”，并针对新房市场拟出台销售新规;而上海、深圳等地也规范了二手楼市的交易，整治房地产市场价格虚高及交易流程;杭州则叫停了目前市场住宅项目中商铺改商墅的行为，从而抑制高地价。

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