2021年单身经济下我国房地产行业发展前景分析

我国结婚登记数创历史新低

民政部数据显示，2020年我国结婚登记数据为813.1万对，这是继2019年跌破1000万对大关后，再次跌破900万大关。同时，这也是2003年以来的新低，仅为最高峰2013年的60%。

有网友认为，结婚率下降的背后是社会进步的表现，即思想和经济都更为独立。但也有网友对此投了反对票，他们认为结婚人数的骤降将进一步加剧中国老龄化的严峻形势，不利于社会发展。尽管双方各执一词，但不可否认的是，随着社会的进步和思想观念的转变，越来越多年轻人选择晚婚晚育。而单身人数的增加又支撑起一个庞大的市场，”单身经济”成为不可忽视的中坚力量。

随着经济和生活的独立，加之教育、家庭成本的增高，且不少人的思想日益前卫，越来越多年轻人选择“独乐乐”，暂不考虑寻找伴侣、结婚生子等问题，单身群体队伍逐渐壮大。

缺了婚房的房地产市场发展现状如何

与传统的单身人群不同，这届单身更愿意为自己花钱和取悦自己。从2021年中国不同城市线级单身群体购买计划的调查来看，已买房和打算买房的单身人士仍然占据主流。其中，35.7%的新一线城市单身群体已经具备了自己的“小窝”、37.1%的单身人士正计划购房;在二线城市中，50.0%的单身群体有买房的打算，20.0%已经购买了房子;而在三线及以下城市，49.0%的单身人士暂无独自购房的打算，仅有26.5%的受访用户购买了房子。

值得注意的是，在北上广深，已独自买房/准备买房/无购房计划的占比较为均衡，占比分别为29.1%、36.0%、33.7%。这说明，北上广深的经济水平较为发达，受访网民更能支付得起较大的开销。但与此同时，在“寸土寸金”的北上广深，房价对于一部分单身人士并不友好，因而使得他们望“房”却步。

高房价增加了当代年轻人的结婚门槛，没收了当代年轻人的结婚资格。近两年来在中央坚持“房住不炒”的环境下，我国房地产市场增速有所放缓，尤其是进入2020年初，受疫情影响，市场出现大幅下滑。但随着疫情得到基本有效控制、各项利好政策出台，我国房地产市场逐渐回暖，销售降幅不断收窄。数据显示，2020年1—9月，全国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点;商品房销售额115647亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

同时从市场格局来看，规模房企竞争优势较为凸显，市场集中度小幅提升。数据显示，2020年1-10月，TOP10、TOP30、TOP50房企操盘金额门槛分别达到1825.9亿元、796.4亿元、478.6亿元，分别同比增幅11.8%、13.4%、10.9%。

此外从具体房企来看，龙头企业行业地位稳固,碧桂园、中国恒大、万科地产依旧是行业领先企业。数据显示，2020年1-10月，碧桂园以6903.1亿元的销售额排行第一，恒大和万科分别以63525.2亿和5467.6亿紧随其后名列2、3名，点击《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》查看更多数据和分析。