杭州推房东直售房源政策 贝壳找房市值蒸发数十亿美元 未来房地产中介会消失吗？

杭州推房东直售房源政策 贝壳找房市值蒸发数十亿美元

随着我国二手房市场的兴起，房产中介随之兴起，房产中介的盈利模式众所周知，就是依靠收取买卖双方的中介服务费而生存，当然，现在的房产中介规模日益壮大，也和新房开发商合作，带动了新房去库存。房产中介虽然在房地产交易中起到了积极作用，但某些中介的违规行为也确实可恨。鉴于房产中介的种种不良行为，高层也在出手整顿其中乱象，最近，杭州这一招或许会导致房产中介“消失”。

日前，发现，“杭州市二手房交易监管服务平台”，突然多一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”;二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。据悉，在杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。

一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。这一新功能上线一日后，在美股上市的巨头贝壳找房(BEKE.US)市值蒸发数十亿美元。如今，在“稳房价、房住不炒”等多重政策监管下，房产中介市场发展现状如何?

政策出台集中整治二手房市场

住房和城乡建设部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

随着房地产不再是造富神话，国内多个热点城市在对一手房的政策收紧后，对二手房市场也开启了整顿。在房源信息、价格指导，贷款暂停等举措多头并进后，多个城市的二手房成交量出现大幅下滑。在这一趋势下，以二手房中介服务为主的贝壳找房，其业务势必受到牵连，其向资本市场讲述的高增长蓝图，也成为泡影。

近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前，我国的房地产中介行业虽已初具规模，但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展史，完善的独立法规体系，成熟的运作模式和管理经验来说，这一行业在我国仍是一个处于起步阶段的新兴领域，存在诸多不足。

社会上有声音呼吁取消房产中介行业，由国家统一搭建一个针对二手房挂牌和交易的平台，让买卖双方直接在平台上进行交易。房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。与此同时，随着房地产中介专业化的发展，中介企业必将改变目前小、杂、乱的形象，取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。

未来房地产中介会消失吗?

自7月23日，住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，多个城市加码楼市调控。其中最新指示：房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资3倍。密集调控之下，最先被影响到的是房产中介们。随着楼市变冷，房产中介陷入了艰难生存的境地，有的中介三个月没开张，有的中介被迫转行，仅深圳就有数千中介离职。

在楼市遇冷的情况下，不仅仅是部分房产中介离开这个行业，还有部分中介机构的门店关闭。中央近来加大了对楼市的整肃。7月23日，中共中央政府网站刊登了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，《通知》称力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

房地产中介行业研究报告对于房地产中介产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值，对于研究我国房地产中介行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

想了解更多房地产中介行业专业分析，请点击中研普华研究院报告《2021-2026年房地产中介行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。