万科回应收购恒大资产传闻 2021物业管理市场运行现状及企业利润空间调研

万科回应收购恒大资产传闻

针对近期“网传万科正在挑选恒大项目”!8月30日在2021年万科中期业绩会上，万科总裁祝九胜表示，最近几个月万科与恒大有接触，也有一些探讨，但目前没有实质性的更多合作。据悉，8月初恒大有消息传出将出售新能源汽车和物业项目，随后就有消息称小米和万科均与其有解除。

上班年万科净利润增速首次出现下滑

根据万科公布的2021年中期业绩报告数据显示，2021年上半年，集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%;实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。这是自2008年金融危机以来，万科首次出现净利润增速下滑的情况。

众所周知，万科除了是国内知名的房企外，它的物业管理也做得非常好，现在有很多地产公司都是用的是万科的物业，在业界也是获得一致好评。万科物业 (全称:万科物业发展有限公司)是万科企业股份有限公司的控股子公司，专注于住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端六大业务单元。

近年来万科物业以"懂生活、识品质、汇聚幸福"为核心理念，在"安全、环境、设备设施管理"等传统物业服务工作基础上，又推出"文化、健康、教娱、居家"等诸多创新服务内容。未来万科物业将致力于搭建一个幸福的平台，这里有快乐工作的员工，有彼此信任的邻里，有志同道合的合作伙伴，万科物业不仅在提供服务，更在营造幸福。

2021物业管理市场运行现状及企业利润空间调研

当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司，这几年也扎堆上市，因为业务的稳定性，其估值远远高过房地产开发企业。

2021年至今，已有11家物业公司成功上市，还有22家已向港交所递表排队等待上市。预计到2021年末，物业板块上市公司总数量有望达70家，增长超150%。

与估值不断下滑的房地产开发企业相比，物业公司在资本市场备受青睐，房企分拆物业公司赴香港上市已成热潮，物业上市公司平均市盈率达到46.7倍，高于绝大部分行业。截止目前，共有49家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市，市值超过100亿港元的达14家，占比近三成。

房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理，使得市场化无法形成，而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入，越来越暴露出了中国物业管理企业经营能力不足的问题。

为进一步促进行业经营理念与服务水平的整体提高，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高的工作，应提到推动行业进步的重要日程。此外，推进企业的整合、改制、兼并和重组，引导企业在整合社会服务资源、企业自身资源、业主资源的同时，在整合行业资源上寻求突破，由此搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台，是当前需要关注和着手解决的重要问题。

图表：2020年物管行业营收构成数据分析

数据来源：中研网整理

物业行业迎来了一个黄金时代，行业发展空间很大，据测算，未来物业管理行业的远景空间大概在2.4万亿规模。2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

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