1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个 2021-2026中国城中村改造市场前瞻及投资分析

1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个

8月30日，据住房和城乡建设部消息，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。经汇总各地统计、上报情况，2021年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。

其中，开工进展较快的地区：上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)、辽宁(99.6%)、黑龙江(99.0%);开工进展较慢的地区：陕西(55.1%)、湖南(50.2%)、山西(48.2%)、海南(45.1%)、西藏(25.0%)。

为深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，《征求意见稿》指出，实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

城中村拆迁如何补偿?

依据我国相关法律的规定，对城中村进行拆迁的，房屋拆迁补偿可以按国有土地上房屋征收与补偿条例的规定进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2021-2026中国城中村改造市场前瞻及投资分析

据悉，根据中国现有城中村区域分布来看，东部地区仍旧是城中村最主要的地区。主要是东部地区经济发展快，城市扩张速度远高于中西部地区，因此会存在摊大饼，将还未来得及改造的农村纳入城市的范畴;同时，外来人口大量流入，多数人进入城中村，导致城中村在某些时候还出现了扩大倾向。其他地区的城中村多属于历史遗留问题，城市发展中规划不合理导致的。

2018-2019年，国家棚户区城中村改造进入关键性的二年，各种优惠政策频出。要了解国家棚户区改造到底有哪些最新优惠政策，还得先看2017年5月26日下午国新办举行的国务院政策例行吹风会。

为落实2018-2020年再改造各类棚户区1500万套任务，住建部将与有关部门一起，加大中央财政补助和金融、用地等支持。按照国务院常务会议决定，2018年到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，这是棚户区改造的第二个三年计划。

图表：中国现有城中村区域分布

资料来源：住房和城乡建设部、中研普华

中建二局华东公司山东分公司承建的石家庄贾村城中村改造回迁区4#地块30#楼地下室顶板上，生产经理吕思辰和现场的同事们击掌庆祝。地下室顶板的混凝土浇筑完成，标志着项目11栋33层的楼房全部冲出正负零。

石家庄贾村城中村改造回迁区4#地块项目性质为住宅回迁房，目的为改善贾村居民居住条件，提升生活品质，同时也是裕华区围绕加强基层社会治理现代化的目标要求。该项目规划总用地面积7.2万㎡，建筑面积37.7万㎡，是目前裕华区在施面积最大的回迁区地块。

国内大循环时代到来，扩大内需各行业责无旁贷，住房市场也不例外，按照我们的住房体量，对经济发展贡献不仅直接且重要。旧改政策实施无疑是一件很有利的事情，意味着不断贬值的老旧小区能够有重新焕发生机的机会，还能提升旧小区的房屋价值，缓解二手房市场压力。

未来城中村改造行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国城中村改造行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。