2021体育地产行业发展现状及前景分析

2021体育地产行业发展现状及前景分析

体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。它以特定的地域空间为载体，以体育产品开发(体育赛事、体育场馆)为依托，以房地产开发为先导，以一定的体育文化为填充。

2014年46号文发布以来，全民健身上升为国家战略。体育场地设施的高质量供给成为重要发力方向，2020年达到人均2.20平方米，特别需要注意的是，“十三五”时期同比增长率均保持在5%以上。

前国乒主帅刘国梁发布退出乒坛转战地产的一条微博，曾引来体育界和小镇圈不小的关注。2017年5月，国家体育总局发布了《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，明确指出到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。

首批在全国选定了96个体育小镇示范性试点，分布在北京、河北、湖北、山东、湖南、广东、上海、江苏、广西、重庆、四川、云南等地。在政府、企业与专家学者的推动下，“体育小镇”在全国范围内如火如荼地开展，例如浙江莫干山小镇、大连足球小镇、安宁温泉国际网球小镇等。体育特色小镇是我国体育产业和新型城镇化结合下的新业态。

国家体育总局体育经济司发布了《2020年全国体育场地统计调查数据》，至2020年底，全国体育场地共有371.34万个，体育场地面积30.99亿平方米，人均体育场地面积2.20平方 米。其中，人均体育场地面积较2019年的2.08平方米增长0.12平方米，体育场地数量较2019年的354.4万个增长16.94万个。

近年来国家紧密出台各项体育产业发展政策，各地政府也积极响应。根据《“十四五”时期全民健身设施补短板工程实施方案》，到2025年，全国人均体育场地面积达到2.6平方米以上，按照目前5%增速，该目标可以顺利达成。体育产业与新领域、新业态的创新融合发展，已逐渐成为城市产业转型升级的新引擎。

体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。体育地产业是城市发展的产物，是居民居住理念的创新和引爆。根据主题性质的差异性又可以分为体育住宅地产(奥林匹克花园)、体育旅游地产(滑雪、高尔夫度假村)和体育商务地产(中央体育商务区)等。发展体育地产可选择三大模式，分别为体育--商务型模式、体育--休闲型模式和中央体育区模式。

体育地产的开发得到了众多专业人士的广泛认同，新的建设理念引领新世纪居住趋向，受到广大消费者的青睐，它并将成为房产开发新的聚焦点和引爆点，为新的房产开发和建设提供了新的模式和经验，展望体育地产开发的美好前景。

“房地产+体育”是体育地产必然趋势

随着城市化进程的加剧，城市人口的急剧增长，房产开发逐渐由住宅小区向大型社区的建设迈进。体育特色小镇的概念提出伊始，就有不少房地产企业涉足。据不完全统计，截至2019年上半年，已有超过40家房地产企业涉足体育项目，涉及运动类别达十种。

众多房企“试水”体育小镇，且在设计运营方式上颇为相似。体育特色小镇要素的核心是产业融合。由于体育产业难以依靠自身实现盈利，因此体育小镇必须进行跨界融合，采取“体育+”模式，共生发展。

“‘房地产+体育’的跨界融合，是一个必然的趋势。”成都陆道原乡创始人周莉表示。体育小镇犹如一个综合区，由于体育的种类和业态很多，因此需要具有独特优势的项目，不管是场馆或者赛事，一定要具有绝对的优势才能吸引全国乃至世界的消费者，这样才能确保体育小镇能够长久生存下去。

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