花4150万买房疑被中介赚250万差价 2021房地产经纪市场发展现状分析

花4150万买房疑被中介赚250万差价

随着国家宏观调控不断加大力度，我国的楼市最近也有一些新的变化，最主要的是房价上涨幅度有所减缓，甚至在三四线城市已经开始房价下滑的迹象。但是近日，广东深圳的夏女士花四千多万买到一套二手房，此外已经支付三十多万的佣金。只不过在成交后才知道这房子原来的房主收到3900万卖房钱，其他的两百多万不知去向。目前，夏女士已经收集证据，向法院提起诉讼。

作为房地产市场中的一环，房产经纪行业与地产行情息息相关。根据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产经纪行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

房地产经纪市场发展现状分析

国家统计局数据显示，1~9月全国销售面积累计同比增速依旧处于负增长区间，9月单月同比增速仅2.9%，相比8月下降1.7个百分点，商品房销售面积增长略有乏力。

二手房市场同样趋冷。9月，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，与8月份持平;同比增幅为4.6%，有收窄态势。相较于6、7、8月20城环比下跌的形势，9月二手房价格下跌态势继续扩大。

随着存量房时代的到来，二手房的市场潜力正不断扩大，对专业的中介服务需求也在日益上升。在未来，不仅买卖房屋需要中介服务，甚至各类存量物业资产也需要中介服务或者资产管理服务。各个服务链条和业务可以得到赋能创新，从而实现全渠道整合、全过程闭环、全板块打通、全生态融合。

房地产经纪从业人员要从以往的房产买卖中介，升级成为业主的空间投资理财顾问或物业资产管理的专业性中介、财富管理的服务专家。

房地产经纪服务的范围不仅要包括住宅、商业、办公等常见类型，工业厂房、科学家实验室等小众空间以及冷链物流、停车场等，都应该配套相关房地产经纪服务。所以，在未来房地产经纪行业的发展空间和服务范围需要进一步扩大。

随着国内房地产行业的发展和日趋成熟，各行业联动已成为大势所趋，房地产行业与工业、产业、物流、娱乐等行业互动日益紧密，传统的房地产经纪的服务范畴正在与这些行业结合与互通，纵向打通房地产的行业链，将成为房地产经纪行业新的发展方向之一。

一方面，相比于一些发达国家，我国的房地产经纪行业仍处在发展阶段，入行门槛相对较低、从业人员学历较低、从业时间短。机构数据显示，国际上房地产经纪从业人员中拥有大学学历的人数占比约61%。

另一方面，房地产经纪应该也是一种平台服务，房地产经纪从业人员可以为社区服务，房地产经纪公司可以为商圈服务，甚至房地产经纪平台可以为社会治理提供服务等。

更多行业研究分析，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2020-2025年中国房地产经纪行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。