深圳9月二手住宅仅成交1765套 二手房市场发展趋势调研及投资分析

深圳9月二手住宅仅成交1765套

“深圳一学区房降价600万出售”登上微博热搜，引来热议。学区房不香了吗?近两年以来，深圳政府积极出台政策稳房价，且成效显著。据房产中介介绍，位于福田中心区核电花园的一个房子市场比较好的时候是1700多万卖过，上次成交是1100多万，降了600万。数据显示，今年9月深圳二手住宅仅成交1765套。有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制，同时也在推行“大学区房“的教育改革。在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情。

受房价影响，目前，深圳已经有不少中介店东持续实施收缩战略，或裁员关店，或将片区内的多家店铺整合，已节省开支。国家统计局还有数据显示，2021年7月份的北上广深四兄弟里，只有深圳的二手房环比增速在下降，降幅为-0.4%。8月深圳二手房过户量为1979套，创近十年同期新低，9月第一周成交量持续下探。原本业主和购房者胶着的较量，在成交量连续多月走低的市场环境下，业主方开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。根据中研普华研究院《2021-2026年版二手房产品入市调查研究报告》报告显示：

二手房市场发展趋势调研及投资分析

今年房地产市场总体趋冷，一些过去高烧不退的城市和区域在退烧。原因在于密集的房地产调控措施持续发力，调控效果不断显现，市场逐步回归理性。“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，每年过了九十月份，这一年销售就近尾声。

根据《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见 建房规〔2019〕10号》：从事住房租赁活动的住房租赁企业，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。在近日多地公布的“十四五”时期住房发展规划中可以看到，多地都提出大力发展保障性租赁住房。

广东提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套(间)。江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套(间)。上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，约占住房供应总量的40%。

今年的9月份丝毫没有表现出楼市火热的迹象，恐怕今年的“金九银十”很难再出现前几年销售火爆的情形。今年下半年开始，楼市基本上不会出现房价大涨的情况。

进入下半年之后，楼市调控不仅没有放松，反而有逐渐收紧的趋势。相关数据显示：7月份单月楼市调控次数达到66次，创下今年单月楼市调控的次数纪录。

近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价过快遇冷也同样不稳定。最近全国多个城市出台“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

未来10年中国宏观房地产经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。

想了解更多关于二手房行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年版二手房产品入市调查研究报告》。

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