金九银十已到 有房企单月销售同比再回正 房地产行业下半年展望

今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超800次。

下半年以来，各地因城施策节奏有所加快。据统计，三季度各地出台政策超300条。其中，7月出台93条政策;8月出台政策87次;9月1出台政策140次。

今年以来，越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。

政策利好下，个别城市的“银十”也迎来不错的开端。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”长假期间，大连新房成交74套，较去年上涨80.5%;济南成交572套，较去年上涨36.5%。

二手房市场的热度则更高。诸葛找房监测的重点5城二手房成交了367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%;深圳成交15套，较去年上涨275%

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产基金行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

从整体销售情况来看，1-6月前100房企销售业绩较去年同期有较大幅度下滑，权益销售金额突破1000亿的房企共4家，比去年减少8家;突破600亿的房企共9家，比去年减少14家，100亿以下的企业有36家，比去年增加35家。6月房地产市场迎来半年业绩冲刺期，房企积极推出新盘，配合多样化营销策略;同时，北京、上海等地疫情缓和，房地产市场复苏，助推销售回暖。

整体销售表现较为稳定的房企包括滨江集团、越秀地产等。其中滨江集团上半年实现销售额683.9亿元，位列克而瑞中国房地产企业销售排行榜第13位，较去年排名大幅前进10位;越秀地产2022年上半年销售额为482亿元，同比仅减少1%，几乎与去年同期持平。排名上，2022年上半年排在第18位，跻身前20阵营，较去年同期提升了28个名次。

展望下半年，市场信心犹在。有分析认为，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳复苏仍需时间。

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