北京公积金5年以上贷款利率已下调至3.1% 住房贷款市场分析及投资规划分析

北京公积金5年以上贷款利率已下调至3.1% 能少还多少钱?

10月起北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率将至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

分析人士表示，这是公积金贷款利率7年来的首次调整，创下近20年新低。此次下调将在一定程度上减轻购房者的负担，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

根据计算，若贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率从下调0.15个百分点后，30年可少还约2.95万元。

目前全国已有多个城市发布公告表示将根据中国人民银行关于下调首套房个人住房公积金贷款利率规定，调整所在省市首套个人住房公积金贷款利率，例如杭州、石家庄、郑州、济南、东莞、南昌、安徽等。

房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

住房贷款市场分析及投资规划分析

中国商业银行房地产信贷伴随房地产市场10年来的高速增长而快速扩张，使不断累积和叠加的房地产开发贷款和个人住房贷款已经占银行贷款总量相当大的比重，风险隐患也在积聚和孕育，未来中国房地产信贷将主要面临两大风险：中小房地产企业将面临资金链断裂引发信用违约风险;房价暴跌将导致个人住房按揭贷款的“断供”率上升。

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

近年来中国人民币房地产贷款余额逐年攀升，2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。中国人民币房地产贷款余额长期占据金融机构人民币贷款余额两成以上的比例，2021年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的27.07%，较2014年的21.27%增长了5.81%。其中，2021年中国房地产开发贷款余额达12.01万亿元，较2020年增加了0.1万亿元，同比增长0.84%。

中国房地产开发贷款余额长期占据房地产贷款余额两成以上的比例，2021年中国房地产开发贷款余额占房地产贷款余额的23.02%，较2014年的32.41%减少了9.39%。

2021年3月，李克强总理在《政府工作报告》中多次提及资本市场，并指出要“全面实行股票发行注册制”“建立常态化退市机制”“提高直接融资比重”。这为资本市场深化改革与进一步高质量发展进行了定调，绘制了“蓝图”，圈定了重点。更为重要的是，作为连接实体经济、金融的重要枢纽，高质量的资本市场可以有效引导资金“脱虚向实”，给企业提供更低的融资成本，更好地服务实体经济。

随着各省“十四五规划”不断颁布和实施，我国将由注重量的提高变成质的提高，优化营商环境，有效实现双循环。在百年未有之大变局的格局下，上市公司将会遇到极大的发展机遇，面临巨大的外部挑战，唯有掌握最新、最及时的经济发展动态，才能在瞬息万变的经济浪潮中勇立潮头。

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