7月新房找房热度环比上涨 住房租赁行业发展前景趋势分析

7月新房找房热度环比上涨

58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示，7月，上述机构在全国重点监测的65个城市新房线上均价为每平方米17727元，环比微跌0.04%，有32个城市7月新房价格环比上涨。

报告还显示，7月，全国新房找房热度环比上涨4.1%，其中，一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值，购房者信心指数环比上涨1.8%。其中，北京找房热度环比涨幅为7.5%，上海为7.7%，广州为8.1%，深圳为8.4%。65个城市二手房挂牌均价为每平方米16375元，环比下跌0.58%，其中有10个城市二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，经纪人信心指数为94.5，环比上涨6.3%。

今年以来，随着大城市新市民、青年人节后返城，其产生的新增、换租等租赁需求旺盛，推动了租赁市场热度提升，部分重点城市迎来一波“小阳春”。《一季度报告》指出，今年一季度新增挂牌房源数量环比增加超过20%，同比增加超过10%，该增速超过新增带看客户量的增速，房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为39.9元/平方米，同比增加2.6%。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国住房租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

住房租赁行业发展前景趋势分析

随着经济稳步复苏以及就业形势逐步改善，4月份热点城市租赁市场活跃度已率先显露出回升迹象，带动整体租金均价重回上升轨道。

3月整体租赁市场租金较为稳定，全国20城租赁房源租金50.63元/月/㎡，与上月变化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。从供应量来看，正值开工旺季，供应量呈现快速恢复态势;随着春招季的到来，需求逐渐回升，挂牌量大幅增长，租赁市场持续回暖。

从不同线级城市的租金来看，2023年3月，一线城市租金为92.5元/月/㎡，租金均价环比变化不大，同比上涨了3.42%。其中，上海租金为104.9元/月/㎡，环比下降4.05%。新一线城市租赁房源均价为41.34元/月/㎡，环比上升0.87%。其中武汉租金环比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二线城市租赁房源均价为36.63元/月/㎡。3月，厦门的租金为53.42元/月/㎡，环比下降2.27%。

2023年4月，三居及以下租金均价均呈下滑态势，且三居室跌幅居首;四居及以上租金均价显著上扬。其中，一居室平均租金为1934.58元/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.22%;二居室平均租金为2615.10元/月，环比下跌0.26%，同比下跌0.13%;三居室平均租金为3448.41元/月，环比下跌0.53%，同比微涨0.09%;四居及以上平均租金为6394.71元/月，环比上涨1.45%，同比上涨4.43%。整体来看，当前四居及以上大户型的租赁需求较为旺盛，租金涨势较为强劲。

整体来看，一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下，租赁市场活跃度较高，租金或呈明显涨势，或呈稳态。与此同时，三四线城市租金上涨动力稍显不足，租金均价已连续2月下滑。

2022年国家继续加大对长租公寓市场的支持。在前期已出台的土地供应倾斜、降低税费、支持企业债券融资用于保租房的建设等政策基础上，上海又发布了放宽住房公积金提取条件和提取金额、简化申请办理流程等利好政策。这些利好政策将有望进一步带动长租公寓在2023年的租赁需求。

“住房租赁+”模式兴起

与传统商办相比，居办商一体化空间具有休闲、办公、社交等多重社会功能，针对居住人才属性所打造的生态圈很大程度激发出潜在消费活力，并链接到上下游多个产业。如今，“住房租赁+”模式的职住平衡综合体不管是新建类还是存量改造类的，在各地都有了具体的落地实践。

在新时代背景下，为了追求更好的居住品质、职住平衡、灵动的生活方式，租客在选择租赁房源的时候，注重多种有利因素的叠加。根据问卷调研结果显示，44.8%的受访者表示通勤距离是其租房时考虑的重要因素之一，位居各因素首位。其次为商场、医院等周边配套、地铁便利性等因素，占比分别为40.7%和39.5%。明显高于小区环境和租金水平。

由此看出，未来集交通、商业、居住、办公等功能于一体的项目更受市场欢迎。

租赁行业发展迎来新的发展格局。

住房租赁行业报告对中国住房租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了住房租赁市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，住房租赁行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国住房租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》。