广州市规划和自然资源局公布《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》(下称《计划》)，提出未来3年，全市计划供应住宅用地1910公顷，保证宅地平稳供应和土地市场平稳健康发展。其中，2021-2023年依次供应634、637和639公顷，年均637公顷。在土地结构上，今后三年商品住宅用地计划供应1441公顷，占总用地的75.4%;非商品住宅用地计划供应469公顷，占总用地的24.6%。落实“房住不炒”和因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，实现供需总量基本平衡、结构基本合理。
据了解，中国国土地开发已有几千年的历史截止到2016年12月31日，全国城镇土地总面积943.1万公顷。其中，城市面积占46.0%，建制镇面积占54.0%。在区域上，东部地区城镇土地面积占全国城镇土地总面积的40.0%，中部地区占23.3%，西部地区占26.6%，东北地区占10.1%。未来土地市场交易前景怎么样?
中国指数研究院发布数据显示，2019年全国300个城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面积129816万平方米，土地交易同比仅增加1%。
2019年整体土地市场供需平衡，其中一二线城市供应增加;三四线城市没人没钱，供求两端同比下滑，房企自然拿地热情不高。总体来看，土地溢价率基本持平。
预计2020年一二线城市房地产热度不减，稳中有升，未来房企会加大在一二线城市拿地力度。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块。
土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。
在土地市场交换的有土地所有权，也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同，土地市场交换的内容也有所不同。中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称"土地一级市场")、城镇国有土地使用权转让市场(亦称"土地二级市场")、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。
土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场包括土地一级市场和土地二级市场，其中土地一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让，还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为;二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。
更多中研普华出版的行业投资前景预测，请点击《2021-2025年中国土地开发行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》
报告推荐
