万达商管内部重组将赴港上市 2021年中国商业地产企业发展趋势

万达商管内部重组将赴港上市 2021年中国商业地产企业发展趋势

万达商管已经完成内部资源重组，包括轻资产商业运营、人员等调整均已基本完成。万达商管于今年3月撤回A股上市申请并计划赴港上市，在完成内部重组后，万达商管方面称将尽快实现在港上市。

万达商业管理集团股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业,已在全国开业49座万达广场,持有物业面积903万平方米,计划到2015年开业120座万达广场,持有物业面积2400万平方米。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等等。

2021年上半年，亚太区商业地产投资额达835亿美元，同比增长39%，较2019年疫情前同期水平仅下降了6%。物流及工业地产、办公楼、零售地产的投资规模均有增长，亚太区资本市场正在持续复苏。

中国、澳大利亚和韩国贡献了亚太区总投资额的69%，而日本受疫情冲击表现疲软。2021年第二季度资本流动分析结果显示，办公楼、零售、物流及工业地产的投资占比分别为31%、30%和30%。

中国房地产投资市场表现尤为抢眼，第二季度总成交额达974亿元人民币，同比增长123%，创季度成交额历史第三高(第一、二高分别为2019年第一季度和2016年第四季度)。

本月广州写字楼新项目加快入市，全市供应418套17.63万㎡，供应量环比几乎翻一番，这也是今年第三次月度供应突破15万方。

不过，由于写字楼市场批量交易个案减少，本月市场以散售贡献为主，全市共成交204套3.56万㎡，成交量较6月高位(年内峰值14.18万㎡)下跌75%。

为发挥市场化力量，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》(DB4401/T30—2019)，推动成立“广州市楼宇经济促进会”，颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则(试行)》(穗商务规字〔2020〕3号)，遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供智力支持。经过半年多深入、细致的评定工作，广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出。

欲了解更多中国商业地产行业发展分析，可点击中研普华《2021-2026年中国商业地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》