2021东莞新房限价政策 东莞三限房5折购房 东莞房价走势分析
房产LiuMingYue2021/8/24
东莞购房又有了新政策，我们一起看一下吧。自8月2日起，东莞的法拍房将纳入限购范围，增值税免征年限由2年调整为5年。广东省东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。
东莞个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体来看，若住房购买年限不足5年就对外出售，将全额缴纳5%的增值税;若出售的住房购买年限满5年，则免除增值税。未来东莞房价市场如何呢？
东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，东莞房价涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
根据《2021消费者置业信心指数报告》显示，24到39岁的群体，房价已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示，购房者普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。与之相反，30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%。从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%。
房价高，会带来居民杠杆率高，杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示，深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。以厦门为例，根据中国房价行情网数据，厦门3月均价达到了48570元/平方米，在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。
“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市房价或优先试点。
未来该行业竞争情况及发展趋势如何?可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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