深圳二手房成交创近10年新低 深圳二手房成交量走势

据易居房地产研究院发布的数据，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。一线城市和热点二线城市的成交量在下跌，房价也有所下滑。其中上海二手房价环比下跌8%，同比下跌5%;广州二手房网签均价为27916元/平方米，环比下跌5%。

深圳二手房成交量走势

数据显示，2021年8月，深圳二手住宅成交套数为2043套，环比下跌20.10%，同比下跌81.96%，逼近“1”时代。2020年全年，深圳二手房成交总量高达9.5万套，创下近4年的新高，月均成交量8000套左右。此前消息，2021年1月份深圳二手房价格出现历史最高点，即为每平方米72436元(人民币，下同)。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格为每平方米61500元，累计每平方米下跌10936元，价格缩水了15%。

据中研普华研究报告《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》分析

截至目前，今年已有成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞和金华等9个城市出台了二手房指导价调控政策，二手房成交参考价将成楼市调控风向标。住建部指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。国家要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把二手房作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

近些年来，“炒房”在我们日常生活中经常会出现，国家也在极力打压“炒房”这一行为。除此之外，也对二手房市场重拳出击，很多地方如果买二手房的话，银行会推迟给你发放贷款，而是优先贷款给买新房的人。

与2020年相比，2021的房价政策变化有三点：一方面是学区房更加受政策的关注，二是利用二手房的指导价格来调控房地产市场，三是相关部门鼓励和支持租赁房屋。

二手房目前已经成为一线城市和部分二线房地产交易总量中的主流，二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻，因此将二手房纳入管控范围是房地产行业调控的必要之举。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

不论是政府出手提供平台服务，还是关店潮的爆发，房地产中介行业亟待规范化。深圳市房地产中介协会秘书长张媛表示，相比中介关店离职，行业更应该思考的是，伴随外部大环境的不断进化，如何找到可持续发展方式。

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

想要了解关于行业具体详情前景分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国二手房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。