高盛预计澳洲房价明年将见顶 2022年至2024年住房价格将下跌约13%

高盛预计澳洲房价明年将见顶

澳洲房价是涨还是跌?高盛集团周二表示，澳大利亚住宅市场可能在明年晚些时候见顶，然后进入一个停滞期，以应对供应增加和贷款限制的收紧。高盛预计，澳大利亚银行监管机构将在明年实施基于贷款与估值比率和债务与收入比率的贷款限制措施。本月早些时候，该机构提高了贷款机构评估贷款申请时需要考虑的最低利率缓冲。高盛表示：从政策角度来看，我们认为未来几年物价增长放缓将支持澳洲联储相对温和的利率观点，因近期加息周期将打压物价和楼市相关的GDP增长。

2022年至2024年住房价格将下跌约13%

高盛以安德鲁-伯克为首的经济学家在一份研报中预测，澳大利亚今年房价将上涨22%，然后在明年放缓至5%，2023年将基本持平，然后在接下来的一年下跌2%。

高盛估计，如果澳大利亚央行遵循市场定价，在2022年至2024年期间，住房价格将下跌约13%，通过减少财富效应和住房活动，经济增长将减少约1.5个百分点。

各地房地产调控密集

据数据显示，8月克而瑞百强房企销售面积、销售金额分别同比降 26%、20%，降幅较7月进一步扩大。7~8月全国商品房销售规模较2020年、2019年同期跌12%、2%，东部地区增速回落13个百分点。

2021年上半年，主要金融机构新增房地产贷款2.42万亿元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地产贷款 7500亿元，占新增总贷款比重为 15%，占比连续3个季度下滑。央行数据显示，8月份居民中长期贷款同比降低23.55%，连续4个月同比下降。

土地市场遇冷后，又在进一步助推本轮楼市下行。在多家房企因现金流紧张而“手头紧”的同时，近期重点城市开展的第二轮集中供地情况也较第一轮有所降温。

据报道称，2020年国内土地出让收入达8.4万亿，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本级收入93.6%。全国土地出让金超过1000亿的城市有21个，像上海、杭州、广州，去年的土地出让金都超过2500亿了。

近日，张家口、桂林、沈阳等城市接连出台“限跌令”，楼市逐渐出现双向调控态势，都明确显示出房地产市场“稳房价”政策趋向，更加注重“稳价”而非一味“降价”。

今年各地房地产调控密集且信贷紧张，楼市有降温趋势，叠加土地出让政策收紧，导致了整体第二轮土地开启全面遇冷，“竞品质”成为第二轮多地集中供地新要求，明显增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位业内专家表示，在本轮下行中，由于银行等金融机构将对民营房企融资更谨慎，一些现金储备较丰厚、融资便利和融资成本低的“三好学生”房企将获得机遇，尤其是在提高门槛后的第二轮土拍中受益。

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