三亚新房价格连续17个月上涨 海南房地产市场分析

三亚新房价格连续17个月上涨

据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。海口则由于10月的新房价格环比持平，刹停了连续16个月的上涨。

事实上，自2020年下半年以来，海南楼市就一直悄然升温，到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平;三亚今年3月的新房价格为34022元/平方米，已是2018年9月以来的最高值。

9月2日，三亚发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

受市场整体观望情绪影响，据中指院数据，三亚在第三季度商品住宅成交面积连续3个月下降，购房者置业意愿下降。但从价格看，9月，三亚市商品住宅成交均价为34398元/平方米，同比上升32.25%，环比上升6.46%，同环比均有较大幅度上升。成交面积为7.04万平方米，同比上升22.65%，环比下降28.67%。

据中研普华产业研究院的报告《2021-2026年海南房地产行业竞争态势及投资分析报告》分析

据第一财经不完全统计，截至目前全国已有21城发布“限跌令”。但据国家统计局今日公布的2021年10月全国70城房价显示，海南房价依旧坚挺!

表现最为明显的是三亚新房价格以0.8%的环比涨幅，领跑其他城市，位居70城第一位!而海口新房价格经16个月连涨后，则环比持平。

二手房方面：海口房价环比上涨0.3%，同比上涨7.5%，三亚房价环比上涨0.4%，同比上涨6.3%。至此，海口二手房价格已连续上涨了17个月;三亚二手房价格也连续上涨了14个月!

具象化来看房价涨幅情况

依据海南省统计局公布的商品房交易数据测算，2021年9月海口房屋销售均价约16430元/㎡、2021年9月三亚房屋销售均价约33428元/㎡、2020年10月海口房屋销售均价约16469元/㎡、2020年10月三亚房屋销售均价约18360元/㎡;

若按100㎡标准间来测算，与今年9月份相比，2021年10月在海口买房，买一手房，总价没变化，买二手房，总价贵了4900元，与去年同期相比，2021年10月在海口买房。买一手房，总价贵了约8万元，买二手房，总价贵了约12万元。

海南房地产市场分析

因为海南的自然气候与地理资源，无论是旅居、自住，还是投资，海南的房产一直都受到各地人群的追捧。海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

去年在《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，海南省委书记表示：“我们严格的控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。”

未来海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系，构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足本地居民和引进人才住房需求。

也就是说，2021年海南的商品住宅供应可能会减少，将大力发展安居型商品住宅，保障性住房。这对于还未买房的人群是利好的政策，当然还是需要满足申请的条件才可以。从现在的房价来看，自贸效应的热潮，给楼市带来一些热度，但在严格调控下，房价整体还是维稳的，未来海南房价也不会有大涨的空间。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年海南房地产行业竞争态势及投资分析报告》。

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