精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测

精装房的概念

精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

精装修房，其实有很多的优点，它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏，建材浪费，环境污染，噪音扰民等等问题，所以国家相关部门一度出台政策来鼓励推广，但是也有不足。毛坯房在交付时有非常明确的质量标准，但是对于精装修房，即便是买卖双方之前签订了装修合同，但是对于装修产生质量问题之后的补偿，却并没有那么细致的标准和规范。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

近年来，随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高，住宅装饰装修市场规模不断扩大，在增加就业、带动经济发展、改善人居条件等方面发挥了重要作用。我国精装房渗透率不断提升，从2016年的12%提升到2019年的32%，提前完成30%指标，但与发达国家市场相比，仍存在较大的增量空间。

伴随着各地精装修相关政策的不断出台，各大房地产商纷纷加码住房精装项目，同时，消费者购买精装房的意愿明显上升，在供需两端的共同推动下，精装房开盘数量及渗透率迅速提升，截至2019年，我国精装房开盘数量达319万套，同比2018年增长26.1%。

一线城市继续高增长，三四线城市开始起量。其中，一线城市精装房开盘量同比增长率达到35%，新一线25%，二线25%，三线2%，四线81%，四线城市精装房开盘量快速增长。

精装房行业市场现状分析

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

精装修产业链的参与者主要包括地产开发商、建筑装饰公司和家居建材企业。家居建材企业的买方不再是零售市场分散的消费者，而是拥有较强资源整合力的房地产企业，买方数量明显减少，集中度提高。

长租公寓标准户型和集中式的特点适合精装修，机构渗透率的提升亦将为精装市场提供增量空间。需求端愿意购买精装房的消费者比例逐年提升，消费意愿增强。

在大力倡导低碳经济的背景下，精装修房成为房地产市场的新宠，销售比重越来越大。继多地出台精装政策之后，2022年7月住建部、国家发改委联合印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》，明确提出“推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。

在国家宏观政策调控的背景下，我国房地产开发投资增速放缓，但整体规模上升趋势不减，2019年我国房地产开发投资完成额为132194亿元，在居民消费升级的影响下，全装修/精装修住宅的开盘规模增长动力充足，并逐渐成为新房供给主力。

近年来，浙江杭州、温州等地纷纷试点住宅全装修质量责任保险。通过第三方“风控团队”，对参保住宅的装修工程进行全过程实时质量监控。对于在保险期限内出现的质量潜在缺陷，保险公司依据保险责任承担赔偿义务。此举有力保障业主的合法权益，有效防范化解“精装房”的矛盾纠纷，值得各地借鉴推广。

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