海口二手房交易资金监管将有新变化 二手房交易佣金纳入资金监管范围

海口二手房交易资金监管将有新变化

目前，海口市住建局对《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》公开征求意见，引起社会关注。

相关负责人表示，在海口市行政区域内国有土地上已购买或自建并取得不动产权证(或房屋权属证书)的存量房(即二手房)，其交易资金(买卖合同中约定的总价款)须进行监管，但法院协助执行的、拍卖的，以及交易双方为直系亲属关系的二手房产权转让登记的，可自行交付房价款，不纳入交易资金监管范围。

据了解，海口市住建局为海口二手房交易资金监管主管部门，海口市房屋交易与产权管理中心系二手房交易资金监管机构，负责全海口市二手房交易资金监管工作。

二手房交易佣金纳入资金监管范围

《办法》称“资金监管”是指在二手房交易过程中，买卖双方签订合同约定的全部房价款，通过设立商业银行监管账户划转资金的管理行为。交易资金在监管期间，按中国人民银行规定计息，不收取费用。

《办法》规定，由房地产中介撮合成交的二手房交易，佣金也应纳入资金监管范围。

数据显示，2021年海口市共有12家商业银行进行签约开户，共计办理11件二手房资金监管业务，资金金额累计1000多万元。

二手房行业发展空间大不大

目前买卖双方价格博弈尚未完成，接下来在政策没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态。预计9月份随着挂牌房源的增多，房东下调挂牌价的压力会进一步增大，市场会进一步向买方倾斜。

针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

从二手房行业各区域看，2021年平均成交周期最短的依旧是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;而成交周期向来最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东地区成交周期45.1天，同比上涨4%;华北东北地区成交周期为44.84天，成为唯一一个成交周期同比下滑的区域。

华北东北地区价格出现明显波动下滑态势，挂牌均价为14370元/平米，同比下滑1.75%;华东地区挂牌均价为18802元/平米，同比增幅6.31%;华南地区挂牌均价为23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地区挂牌均价为10989元/平米，同比增幅3.28%。

全国重点监测65城新房在线均价17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16840元/平方米，环比小幅下滑0.33%，全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势，落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。

更多消息，请点击中研研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。