金融16条支持房地产 2023年房地产发展趋势分析

金融16条支持房地产

涨疯了!碧桂园、龙湖集团一度涨超50%。A股方面，上证综指直接站上3100点，资金疯狂流入房地产、保险、银行板块，11月14日，港股内房板块强势大涨， 碧桂园 、 雅居乐集团。一度涨超50%。

房地产市场迎来重磅利好。金融支持16条措施出台，彻底引爆了整个房地产板块。11月13日，中国人民银行、银保监会近日联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)，明确了16项重磅举措，支持房地产市场平稳健康发展。在这份《通知》中，保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大方面内容被重点提及与部署。

《通知》中的金融十六条措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放;2、支持个人住房贷款合理需求;3、稳定建筑企业信贷投放;4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;5、保持债券融资基本稳定;6、保持信托等资管产品融资稳定;7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;8、鼓励金融机构提供配套融资支持;9、做好房地产项目并购金融支持;10、积极探索市场化支持方式;11、鼓励依法自主协商延期还本付息;12、切实保护延期贷款的个人征信权益;13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;15、优化租房租赁信贷服务;16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

房地产市场数据分析

上周楼市成交各线城市同环比连续三周齐跌。环比来看上海、广州、温州、福州环比跌幅较大。库存总量环比升 1.39%，上海环比升 5.8%。土地市场整体供应量环比上涨，均价上扬。出让金总额缩水，南京收金逾 67 亿领衔。土地市场总体平稳，上海 122.3 亿新推 6 宗经营性用地。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在南京、金华、丽水等城市。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

种种迹象表明,中央正在以组合拳出击稳楼市、稳预期,助力房地产市场回稳。据机构统计数据，2022年10月，重点城市成交面积环比下降近10%，同比下降约两成左右。分城市来看，其中，一线城市成交规模环比下降21.3%，二线代表城市环比下降9.4%，三四线代表城市环比下降3.7%，市场情绪未见明显改善。

房地产作为周期性产业,人口发展的逻辑长期存在,各地土地供应正在不断充裕,各项救市的金融政策也持续加码,房地产行业复苏可期。

目前，全国 31 个省、自治区和直辖市均对 " 十四五 " 期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对 " 十四五 " 期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资 12500 亿元 ; 部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

中国约30%的GDP来自房地产及其供应链的各类活动，包括使用钢铁、水泥、玻璃等投入品，以及在建设、维护和升级过程中使用劳动力。在财政金融方面，房地产行业通过土地出让收入、相关税收、政府债券和土地抵押贷款等渠道，贡献约40%的财政收入。

中国经济持续向好，中国建设社会主义现代化国家的进程稳步前进，稳定、健康的房地产行业有力支持建设完善的社会主义市场经济体系。“人、房、地、钱”作为推动房地产市场发展的四个要素，将持续支撑房地产健康、稳健发展。

2023年房地产发展趋势分析

可以预见,未来楼市告别黄金时代已经是不争的事实,随着城镇化逼近70的高速增长上限,以及全国人口大盘即将见顶,还有大拆大建的空间收缩,未来房地产市场增值空间必然随之减少，预测2023年楼市大概率会复苏。

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